• Spunta per disabilitare una risorsa contabile (cassa o conto corrente). Visto che le risorse contabili utilizzate in pagamenti e in movimenti di Prima Nota non si possono cancellare allora con questa spunta si evita di non farli comparire negli elenchi.

• Importazione di fatture semplici dei fornitori.
• Correzione nell’importazione di fatture fornitori per alcune documenti firmati (.p7m) e nella gestione di sconti o maggiorazioni non in percentuale.
• Correzione per gestire flussi di rendicontazione anomali.

• Registrazione telematica delle rinegoziazione canone in aumento con allegazione della scrittura sottoscritta come richiesto dalle specifiche tecniche in vigore dal 25/1/2022. Quando si registrerà una rinegoziazione con aumento del canone, il programma mostrerà una prima scheda in cui caricare il PDF/A o TIFF contenente la scrittura sottoscritta dalle parti. Non è necessaria per forza la scansione, basta che il testo sia il medesimo controfirmato. Come per la registrazione del contratto il file non deve superare i 5Mb. Il pulsante “Crea PDF…” permette di prendere un file Word/OpenOffice (secondo la suite che utilizzate) e lo converte automaticamente in PDF/A e lo copia nella cartella degli allegati. Il pulsante “Copia da…” semplicemente vi permette di prendere un PDF o TIFF già pronto da un altro percorso. La scrittura inserita rimane salvata negli allegati.

• Adeguamento alle nuove specifiche della registrazione telematiche in vigore dal 25/1/2022 nel caso l’intermediario della registrazione sia anche esso richiedente.

• Aggiunta del codice IVA nel programma “Operazione soggetta ad inversione contabile art. 17 comma 6 a-ter (natura 6.7)” per il codice natura N6.7 della fatturazione elettronica. L’attuale art.17 comma 6 a-ter inserisce il codice natura N6.9.

N6.7 – inversione contabile – prestazioni comparto edile e settori connessi

Il codice N6.7 va utilizzato nel caso di prestazioni di servizi di pulizia, di demolizione, di installazione di impianti e di completamento relative a edifici per le quali l’imposta è dovuta dal cessionario, ai sensi dell’articolo 17, comma 6, lett. a-ter), D.P.R. 633/1972. Il valore di tali operazioni confluisce nel rigo VE35, colonna 8, della dichiarazione annuale Iva.

• Campo “Codice fiscale per le registrazioni telematiche” nell’elenco utenti. Se è valorizzato questo campo allora ogni registrazione telematiche con Entratel utilizzerà quel codice fiscale anziché quello impostato nel gestore. Questa funzionalità è imprescindibile nel caso di più di un professionista, abilitato ad Entratel, che opera in comune il programma.

• Operazione di modifica in gruppo delle opzioni relative alla copia conforme delle fatture nell’elenco affitti.

• Correzione per far comparire gli affitti con insoluti anche se segnati come non più in gestione. In precedenza gli affitti insoluti non comparivano più nella scheda “Affitti insoluti” dello Scadenzario. Se non volete che un affitto compaia più nello Scadenzario dovete segnarlo come CHIUSO.

• Alcuni clienti hanno segnalato dall’inizio dell’anno che tutte le registrazione telematiche le vengono scartate con il messaggio “File non elaborabile…”. E’ un problema dell’Agenzia delle Entrate e non nostro come spiegato nel seguente articolo che vi preghiamo di leggere:

https://gestioneaffitti.wordpress.com/2017/09/22/file-non-elaborabile-in-quanto-non-conforme-alle-specifiche-tecniche-indicate-nei-decreti-di-approvazione-dei-modelli-di-dichiarazione/

• Adeguamento alla versione 1.7 del tracciato della fatturazione elettronica in vigore dal 1/1/2022. Nel caso di esenzione iva con natura “N.3.5 – Non imponibile a seguito di dichiarazioni di intento” bisogna indicare i dati della dichiarazione nei seguenti campi.

• Aggiunta del nuovo tasso d’interesse legale in vigore dal 1/1/2022.

• Importazione delle fatture semplificate fornitori.

• Saldo multiplo di più rate di spese condominiali con un unico pagamento. Nelle note dei singoli pagamenti viene scritto che il loro saldo è relativo ad un pagamento unico di più rate.

• Correzione per ridimensionare e salvare l’altezza della finestra di aggiunta pagamento. Questa modifica si è resa necessaria perché con certe configurazioni con aumento delle dimensioni dei caratteri di Windows, veniva coperto il campo dell’importo. Ora basta andare in basso sul bordo e allungare la finestra, alla prossima apertura manterrà la dimensione data.

• Abbiamo creato una pagina per spiegare ai clienti che usano FileInternet come inviare il file CCF ora che c’è l’obbligo di autenticazione con SPID, CIE e CNS.

Invio dei file CCF per la registrazione telematica con FileInternet

• Correzione di un errore nell’importazione da DOMUSTUDIO.

• Aggiunta dell’aliquota IVA al 5%
• Modello utente di mandato SDD

• Aggiornamento del modello di rendiconto tabellare formato lettera per la gestione in completa con sub totali pro quota di proprietà per incassi e spese. Il modello precedente era adatto soltanto quando c’era un unico proprietario o non si teneva conto delle parti di proprietà nell’elaborazione del rendiconto.
  
  La modifica non si applica sul modello attualmente in uso dai clienti. Dovete ripristinare il modello originale per prendere queste modifiche.

• Filtri nell’elenco conduttori e proprietari per quei soggetti con documenti e permessi soggiorno scaduti.

• Aggiunta di nuove variabili generali utilizzate nella personalizzazione dei modelli: email del locatore di riferimento, superficie catastale dell’immobile principale, numero di cellulare e partita IVA del conduttore.
• Gestione con canone differenziato per primo anno e successivi nel caso si indichi al programma una data di prima rata diversa dalla decorrenza e considerando il periodo iniziale come gratis.

Il modello RLI inserirà come canone originale quello decurtato dal periodo di gratuita e poi inserirà per gli anni successiva il canone che avete indicato in anagrafica come canone originale.

L’elaborazione del resoconto fiscale con il nostro programma terrà conto di questo.

• Importazione di fatture fornitori con file firmati (.p7m) e codifica Base64. In precedenza questi file codificati davano errore nell’importazione.

• Calcolo del Saldo IMU 2021

• Cambiamenti sull’apparenza del programma per fare un restyling, dare una uniformità all”interfaccia utente e adattarlo schermi con una altissima risoluzione. Cogliamo l’occasione per dirvi che il nostro programma è compatibile con la nuova versione 11 di Windows.

• Modifica in gruppo della risorsa contabile dei pagamenti

• Numero di protocollo dell’unità immobiliare nel resoconto fiscale. Oltre ad aggiornare dovete anche riprendere il modello originale di stampa. Il numero di protocollo potrebbe essere utile per avere lo stesso codice d’unità del vostro commercialista. Potete anche ordinare le unità per numero di protocollo.

• Rami (sezionali) personalizzati per le emissione delle fatture. Per utilizzarli abbiamo dato la possibilità nella finestra di numerazioni di scegliere un ramo di fatturazione diverso da quello desunto dalla tipologia o caratteristiche dell’affitto.

• Pagina con chiarimenti sui cambiamenti operati in FileInternet con l’obbligo di accesso con SPID, CIE o CNS:
  
  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2021/10/19/invio-dei-file-ccf-per-la-registrazione-telematica-con-fileinternet/

• Nuovo servizio FE-DATOS per l’invio e la ricezione delle fatture elettroniche dall’interno del programma con il controllo successivo dello stato d’invio. Per maggiori informazioni e conoscere i costi potete visitare la seguente pagina:

http://www.datos.it/ga/fe

• Nuova scheda in “Importi da saldare” con il saldo relativo per ogni conduttore. Ovviamente i singoli pagamenti dei conduttori devo essere registrati correttamente selezionando il conduttore pagante e non quello predefinito che è il conduttore di riferimento.

• Gestione di file .P7M contenente fatture fornitori da registrare.

• Correzioni varie

• Nuovo servizio FE-DATOS per l’invio e la ricezione delle fatture elettroniche dall’interno del programma con il controllo dello stato d’invio. Per maggiori informazioni e conoscere i costi potete visitare la seguente pagina:

http://www.datos.it/ga/fe

• Creazione delle unità immobiliari, soggetti e dati essenziali di un affitto a partire dal file RLI per la registrazione telematica del contratto. Questa funzionalità è utile per facilitare gli inserimenti se avete i file RLI creati per la registrazione.

• Nuovo modello di rendiconto con colonne dare/avere adatto a gestioni miste (completa e non).

• Stampa delle ricevute, anche in gruppo, dall’elenco generale dei pagamenti.

• Correzioni varie.

• Acconto IMU 2021

• Opzione per invertire contabilmente una tipologia di movimento prima dell’elaborazione di un rendiconto. Questa funzionalità è utile ai gestori che ad esempio trattengono gli acconti spesa condominiali perché pagano direttamente al condominio.

• Correzioni varie