Opzioni per ricalcolare le spese condominiali forfettarie sulla base del consuntivo inquilino e modificare l’importo nelle rate con l’operazione di conguaglio nell’importazione da DOMUSTUDIO.
Salvataggio per postazione del percorso a Desktop Telematico. Quando intentate avviare DT dal nostro programma se non viene trovato allora viene presentata la seguente finestra per scegliere il percorso; una volta scelto questo viene salvato sulla singola postazione. In questo modo si possono avere postazioni con percorsi diversi a D.
Il problema segnalato in oggetto succede perché il modulo di controllo non è stato installato e quindi nella scheda di controllo l’elenco del modulo di controllo è vuoto.
Per installare andate sull’omonima funzione del Desktop Telematico.
Togliete la spunta a “Raggruppa elementi per categoria”.
Cercate RLI nella casella in alto e spuntate il modulo di controllo.
Aggiunta della data d’ingresso di una pertinenza nel contratto d’affitto. Oltre che per il dato anagrafico questo serve per fare la verifica di conflitto di date nel caso l’aggiunta della pertinenza successivamente all’inizio del contratto.
Resoconto annuale dei depositi cauzionali di un locatore. Viene elaborato e prodotto un elenco degli affitti con deposito cauzionale e il saldo prima dell’inizio dell’anno e prima della fine.
Opzione per elaborare un rendiconto sintetico. Invece di riportare gli importi separati per le singole tipologie (es: canone, spese, ecc.) viene aggiunta un unica riga con l’importo di tutto il pagamento.
Filtro per data per le generazioni telematiche.
Correzione di un errore per cui dopo la registrazione del programma non si riuscivano ad aprire affitti e unità.
Modifiche al ravvedimento operoso per la registrazione dei contratti di locazione in linea con le nuove disposizioni dell’Agenzia delle Entrate.
Elaborazione di un prospetto sintetico della Prima Nota con i movimenti presenti e filtrati presenti già nell’elenco della Prima Nota.
I singoli importi per tipologia (canone, spese, ecc.) vengono raggruppati in una singola riga del prospetto per la rata che vanno a coprire. L’importo viene inserito nella descrizione con il codice affitto e nel caso dell’ultima riga relativa a un pagamento allora viene valorizzata la colonna Entrata o Uscita. Nel caso di movimenti singoli di prima nota viene inserita la descrizione del movimento e valorizzati Entrata o Uscita. Infine la colonna “Fattura o rata coperta” viene valorizzato con il numero fattura se da quella rata è stata emessa una fattura anticipata altrimenti viene inserita la data di scadenza della rata.
Aggiunta delle imposte di soggiorno nella gestione degli affitti turistici.
Nell’elenco delle unità è stata aggiunta la colonna.
Sia nel rapporto completo sia in quello presentazione è stato aggiunto il campo. Attenzione: dovete ripristinare il modello di stampa originale per aver queste modifiche.
Foglio consumi con i contatori e i dati della locazione turistica. Si può stampare all’inizio della locazione (con i contatori iniziali) e/o alla fine con tutti i calcoli fatti.
Di seguito verranno spiegati i passaggi e le sezioni del programma per gestire le imposte di soggiorno con DATOS Gestione Affitti.
Innanzitutto bisogna crearle dall’elenco delle imposte di soggiorno. Si può accedere a tale elenco dalle Impostazioni.
Oppure dal campo utilizzato per assegnare una determinata imposta ad una unità immobiliare.
La finestra di creazione e modifica è la seguente:
Il nome serve a differenziare diverse imposte di soggiorno all’interno di un comune. L’importo è quello a persona per giorno.
Quando viene creata una nuova imposta, il programma chiede se assegnarla in gruppo a delle unità immobiliari.
Rispondendo SI vi compare la finestra di selezione delle unità in cui potete selezionare e poi applicare l’imposta. Il tasto a fianco al pulsante “Applica” permette di selezionare tutte.
Quando inserirete un nuovo affitto su cui c’è assegnata una imposta di soggiorno allora avrete nella scheda “Imposta di soggiorno” la possibilità di aggiungere l’importo nell’affitto.
Cliccando su “Aggiungi imposta di soggiorno” compare una sezione per il suo calcolo ed eventuale modifica.
I due pulsanti sottostanti permettono di caricare a vostra scelta sugli importi dell’affitto:
Opzione per non generare una riga associata all’adempimento telematico anziché generare il file RLI. Quest’opzione è utile per coloro che fanno le registrazione direttamente con il sito dell’Agenzia delle Entrate anziché con il programma. Creando la riga potete tenere traccia dello stato, cambiare le note e più importante allegare le ricevute scaricate.
Opzioni per ricalcolare le spese condominiali forfettarie sulla base del consuntivo inquilino e modificare l’importo nelle rate con l’operazione di conguaglio.
Spunta nel dati di gestione dell’unità immobiliare per indicare che il gestore trattiene gli acconti spese condominiali versati dall’inquilino. In questo modo le spese non compaiono nel rendiconto al locatore ed è il gestore che le versa al condominio.
Elenco degli affitti di una unità immobiliare.
Caricamento dei dati del legale rappresentante quando elaborate la dichiarazione IMU di un soggetto giuridico.
Per togliere lo split payment, vista la fine annunciata, nel nostro programma dovete procedere togliendo la spunta nell’anagrafica dell’affitto e rigenerando le rate future.
Registrazione, oltre all’utente che esisteva già, della data d’inserimento dei pagamenti nel programma. Nell’elenco pagamenti dell’affitto e nell’elenco generale dei pagamenti è stata aggiunta la colonna.
