Con il nuovo anno l’Agenzia delle Entrate ha annunciato parecchi cambiamenti per quanto riguardo l’ambito delle locazioni. Di seguito vi elenchiamo i tre grossi cambiamenti e vi vogliamo anche informare che stiamo lavorando per integrare tutte queste modifiche nel programma.
Modello F24 Elide
A partire dal 1 febbraio 2014, l’imposta di registro, i tributi speciali e compensi, l’imposta di bollo, le relative sanzioni ed interessi, connesse alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili sono versate mediante il modello “F24 versamenti con elementi identificativi” (F24 ELIDE). Per il versamento delle somme sopracitate fino al 31 dicembre 2014 può essere utilizzato il modello F23, secondo le attuali modalità. A partire dal 1° gennaio 2015 i suddetti versamenti sono effettuati esclusivamente con il modello F24 ELIDE.
Testo completo del provvedimento
Modello RLI
È approvato, unitamente alle relative istruzioni, il modello denominato: “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – Contratti di locazione e affitto di immobili”, di seguito “modello RLI”, da utilizzare, dal 3 febbraio 2014, per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e adempimenti successivi.
Il modello RLI è utilizzabile, dal 3 febbraio 2014, per richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili ed eventuali proroghe, cessioni e risoluzioni, nonché per l’esercizio dell’opzione o della revoca della cedolare secca. Il presente modello sostituisce il modello 69 (Modello di richiesta di registrazione degli atti), approvato con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011, esclusivamente in relazione ai seguenti adempimenti:
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a) richieste di registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
b) proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto di beni immobili;
c) comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’articolo 19, comma 15, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78;
d) esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca;
e) denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o ai comodati fittizi.
A decorrere dal 3 febbraio 2014 e fino al 31 marzo 2014 è possibile presentare agli uffici dell’Agenzia delle Entrate, oltre al modello RLI, anche il Modello 69, approvato con provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011.
Testo completo del provvedimento
Registrazione telematica RLI
Con il nuovo modello RLI cambia anche la registrazione telematica. Ora ci sarà un file unico con estensione .RLI che verrà utilizzato sia per registrare i contratti sia per gli adempimenti successivi (annualità, proroghe, ecc.). Quindi invece di avere due moduli di controllo (“Contratti di locazione” e “Pagamenti successivi”) ci sarà un solo modulo. Questa nuova procedura offre dei vantaggi rispetto a quella precedente:
- Si potrà registrare anche una scansione del contratto cartaceo anziché che il testo che veniva prima inviato in formato XML.
- Si potranno registrare contratti in cedolare secca con più di 3 locatori o più di 3 conduttori.
- Si potranno registrare contratti con opzione mista della cedolare secca. Cioè che uno o più locatori optano per la cedolare e gli altri optano per il regime ordinario.
- Si potrà comunicare l’opzione, la revoca o la risoluzione di contratti in cedolare secca.
Questa nuova procedura parte in via sperimentale il 3 Febbraio e diventerà obbligatoria dopo il 31 Marzo 2014. A Febbraio prevediamo di rilasciare una versione del software che permetta di scegliere con quale procedura generare i file per la registrazione telematica.
