• Modifiche al ravvedimento operoso per la registrazione dei contratti di locazione in linea con le nuove disposizioni dell’Agenzia delle Entrate.

• Elaborazione di un prospetto sintetico della Prima Nota con i movimenti presenti e filtrati presenti già nell’elenco della Prima Nota.

I singoli importi per tipologia (canone, spese, ecc.) vengono raggruppati in una singola riga del prospetto per la rata che vanno a coprire. L’importo viene inserito nella descrizione con il codice affitto e nel caso dell’ultima riga relativa a un pagamento allora viene valorizzata la colonna Entrata o Uscita. Nel caso di movimenti singoli di prima nota viene inserita la descrizione del movimento e valorizzati Entrata o Uscita. Infine la colonna “Fattura o rata coperta” viene valorizzato con il numero fattura se da quella rata è stata emessa una fattura anticipata altrimenti viene inserita la data di scadenza della rata.

• Aggiunta delle imposte di soggiorno nella gestione degli affitti turistici.

Imposta di soggiorno

• Campo CIN nell’unità immobiliare.

Nell’elenco delle unità è stata aggiunta la colonna.

Sia nel rapporto completo sia in quello presentazione è stato aggiunto il campo. Attenzione: dovete ripristinare il modello di stampa originale per aver queste modifiche.

• Foglio consumi con i contatori e i dati della locazione turistica. Si può stampare all’inizio della locazione (con i contatori iniziali) e/o alla fine con tutti i calcoli fatti.

• Opzione per non generare una riga associata all’adempimento telematico anziché generare il file RLI. Quest’opzione è utile per coloro che fanno le registrazione direttamente con il sito dell’Agenzia delle Entrate anziché con il programma. Creando la riga potete tenere traccia dello stato, cambiare le note e più importante allegare le ricevute scaricate.

• Opzioni per ricalcolare le spese condominiali forfettarie sulla base del consuntivo inquilino e modificare l’importo nelle rate con l’operazione di conguaglio.

• Spunta nel dati di gestione dell’unità immobiliare per indicare che il gestore trattiene gli acconti spese condominiali versati dall’inquilino. In questo modo le spese non compaiono nel rendiconto al locatore ed è il gestore che le versa al condominio.

• Elenco degli affitti di una unità immobiliare.

• Caricamento dei dati del legale rappresentante quando elaborate la dichiarazione IMU di un soggetto giuridico.

• Per togliere lo split payment, vista la fine annunciata, nel nostro programma dovete procedere togliendo la spunta nell’anagrafica dell’affitto e rigenerando le rate future.

• Registrazione, oltre all’utente che esisteva già, della data d’inserimento dei pagamenti nel programma. Nell’elenco pagamenti dell’affitto e nell’elenco generale dei pagamenti è stata aggiunta la colonna.

• Acconto IMU 2025

• Modifiche alla nuova versione (cartacea e telematica) del modello RAP.

• Stampa di una ricevuta unica per diversi pagamenti dell’affitto.

• Adeguamento alle modifiche del modello ISA DG40U. Attenzione: Nella tipologia dell’attività (C04 al C10) ci sono gli importi anziché le percentuali perché il programma non ha gli importi delle altre voci. Quindi la percentuale bisogna calcolarla. Altrettanto nella localizzazione degli immobili venduti/locati/affittati (C47 al C53).

• Utilizzo del campo “Riferimento testo” (scheda Note in fatt. Elett.) come campo “Numero riga” (2.1.2.4) quando si inserisce sopra un ordine d’acquisto o simile.

• Aggiunta di nuovi filtri nell’elenco affitti: “Finiti per scadenza naturale” e “Risolti“.

• Aggiunta del codice PDF dell’utenza dell’acqua nel rapporto completo dell’unità immobiliare. Attenzione: dovete ripristinare il modello di stampa originale per avere questa modifica.

• Verifica su proroghe esplicite troppo lontane nel tempo.

• Campo per definire una variazione massima dell’indice ISTAT per fare l’aggiornamento. Se il campo è vuoto indica che non c’è limite.

Quando la variazione, come nel seguente esempio, è superiore al limite allora viene sovrascritto con il valore stabilito.

• Variabile nei modelli di contratto per il nuovo campo della variazione massima dell’indice ISTAT.

• Esportazione in PDF delle fatture proprie extra-affitti.

• Tutti gli elenchi d’importi con totali mostrano in basso il totale della selezione quando ci sono più di una riga selezionata.

• Nuovo tasso d’interesse legale al 2%

• Invia come allegati nella fattura elettronica gli allegati che si trovano nella rata su cui è stata emessa la fattura.

• Campo “Agevolazioni” del nuovo modello RLI.

• Pulsante per prendere l’indirizzo email del gestore da inserire nel RLI telematico.

• Catalogo di voci per le rate o le fatture proprie. Troverete il pulsante nelle schede d’importi delle rate e delle fatture proprie, da cui potete selezionare una voce già esistente o crearne di nuove.

• Ingrandimento del campo descrizione nelle fatture proprie.

• Opzione per importare gli allegati quando si importa da un altro database DATOS.

Adeguamento al nuovo modello RLI, cartaceo e telematico.

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/modello_istruzioni-regime-ordinario

Per la registrazione telematica ora è obbligatorio indicare un indirizzo di posta certificata o email:

Se nell’anagrafica del richiedente è valorizzato almeno uno dei seguenti campi allora il programma lo propone in automatico.

Inoltre il nuovo modello ragiona in interi fogli di carta uso bollo anziché singole facciate come prima per quanto riguarda il contratto. Ricordiamo che un foglio e costituito di 4 pagine o facciate per un totale di 100 righe.

In automatico il programma ha convertito per gli affitti già presenti da pagine a fogli.