• Elenco generale degli aggiornamenti ISTAT
  
• Elenco degli aggiornamenti ISTAT di un locatore
  
• Elenco degli aggiornamenti ISTAT di un conduttore
  
• Elenco generale delle annualità e proroghe
  
• Elenco delle annualità e proroghe di un locatore
  
• Elenco delle annualità e proroghe  di un conduttore
  
• Elenco delle proposte d’affitto e affitti di un locatore
  
• Elenco delle proposte d’affitto e affitti di un conduttore
  
• Campo di ricerca nei promemoria. La ricerca viene fatta su la descrizione e le note del promemoria. Se invece se comincia ad inserire una data allora ricerca va per la data di scadenza del promemoria. In questo caso la data inserita deve essere nello stesso formato della visualizzazione; per esempio 01/07/2014 (con lo 0 davanti).
  
• Aggiunta del nuovo tasso di interesse legale
• Modifica della precedente imposta di registro in misura fissa di € 168,00 al nuovo valore di € 200,00.

 

• Elenco generale dei pagamenti
  
• Elenco dei pagamenti relativi ad affitti di un proprietario/sublocatore
  
  
• Elenco dei pagamenti relativi ad affitti di un conduttore
  
  
• Filtro nell’elenco dei proprietari/sublocatori
  
  
• Filtro nell’elenco dei conduttori
  
  
• Opzione per il tipo di competenza da assegnare predefinitamente ai nuovi affitti
  

• Calcolo del saldo IMU 2013
• Elenco delle generazioni telematiche relative ad affitti di un locatore.
• Generazione di un PDF unico con tutte le ricevute telematiche selezionate. Utile per stampare od inviare una volta all’anno tutte le ricevute ai locatori.
• Stampa della “Richiesta di conferma opzione cedolare secca al locatore” (Esempio in PDF). Questo tipo di richiesta, suggeritoci da alcuni clienti, ha lo scopo di avere una conferma firmata una volta all’anno (magari a fine anno) dell’opzione per la cedolare secca d’affitti in corso da parte dei locatori.
  La stessa stampa può essere fatta dall’elenco locatori.
• Applicazione di uno o più generatori di promemoria selezionati ad altri affitti, unità immobiliari o su quelli generali.
• Caricamento di un movimento di spesa di Prima Nota sugli importi di chiusura di un affitto.
• Opzione per escludere, dai rendiconti, certe tipologie d’importi.
• Risoluzione di un problema sul reperimento della posizione sulle mappe di Google

Processamento del database per l’adeguamento all’IVA al 22%. Questa procedura partirà in automatico all’apertura del programma a partire dal 1/10/2013. Chi volessi eseguirla prima da allora può farlo dalle Impostazioni come spiegato nella seguente schermata:

Invitiamo tutti a leggere la seguente pagina sulle implicazioni e accorgimenti relativi a questo cambiamento:

https://datosit.zendesk.com/entries/23484291-Adeguamento-del-programma-all-IVA-al-22-

Rapporto completo per tutti i soggetti: locatori, conduttori e fornitori. I modelli di stampa di tutti questi rapporti sono personalizzabili come al solito. Nella seguente schermata trovate la stampa per i locatori ma in modo analogo la trovate per gli altri soggetti:

Possibilità di vedere il Retino in mesi anziché in anni. Questa funzionalità è molto utili per affitti di breve durata (es: transitori, turistici, ecc.).

Inserimento della variabile di descrizione dell’unità immobiliare principale nel testo del contratto.

Possibilità di specificare un codice fiscale (diverso da quello del gestore) come intermediario nella registrazione telematica con Entratel.

Eliminazione dei conduttori passati dal modello originale di rapporto anagrafiche dell’unità immobiliare (utile per la comunicazione all’amministratore di condominio). Per ricaricare il modello originale seguite i passi descritti di seguito.

Aggiunta l’utenza per l’acqua CALDA. Per avere le variabili relative alla nuova utenza (fornitore, contatori, numero matricola, ecc.) nel modello di verbale di consegna, ricaricate l’originale o prendete le variabili dal modello originale.

Note legate alle seguenti scadenze:

• Contratti da registrare
• Annualità
• Aggiornamenti ISTAT
• Locazioni per finire

Queste note c’erano già per “Affitti Insoluti” e per “Avvisi disdetta rinnovo o fine locazione”.

Verifica e indirizzo per lo scaricamento della nuova versione del modulo di controllo per la registrazione telematica dei contatti. Questo modulo è stato aggiornato per via dell’innalzamento del costo dei bolli. L’aggiornamento di questo modulo è importante per evitare degli avvertimenti in cui vi viene detto che state pagando più del dovuto.

 

 

 

 

 

Piccole modifiche e correzioni.

Personalizzazione dei modelli di contratto, di documento e di stampa per lingua. Questa funzionalità è essenziale nelle regioni italiane dove vige il bilinguismo (Trentino Alto Adige e Val d’Aosta) ma può essere utile in altri contesti per cui è necessario produrre dei documenti in lingue diverse. Finora sono supportate come selezione le seguenti lingue: Tedesco, Francese, Inglese e Spagnolo (oltre all’italiano ovviamente). Alcune traduzioni sono predisposte internamente dentro il programma: gli importi in lettera, i nomi dei mesi, descrizione dei periodi, ecc. ma altre traduzioni devono essere fatte nella scheda Formati e Testi delle Impostazioni.

Quando cambierete lingua (in alto a sinistra) vi comparirà lo stesso testo che avete già in italiano. E’ compito del cliente tradurre quei testi nella lingua selezionata.

Nella scheda Preferenze del conduttore c’è un campo per la selezione della lingua preferita. Questa selezione serve al programma per sapere in quale lingua prendere i modelli di documento (notifica d’aggiornamento ISTAT, fatture, ricevute, ecc.).

Nell’elenco conduttori è stata aggiunta una colonna per la lingua di preferenza:

Altrettanto trovate sulle schede dei conduttori nella finestra affitto:

Nei modelli di documento, in alto a destra, c’è un elenco per selezionare la lingua da personalizzare. Come per il caso dei Formati e i Testi delle Impostazioni, è compito del cliente tradurre il modello nella lingua selezionata.

I modelli di contratto hanno ora un campo lingua. Questo campo si è reso necessario per sapere quali formati utilizzare e quali traduzioni interne fare per certe variabili (importi in lettera, cadenze, ecc.).

Lo stesso discorso è valido sia per i modelli di stampa sia per i modelli di documento utente:

Gestione del bollo  virtuale  in fattura. Opzione per indicare, nella scheda Formato Numerazioni, che un locatore si avvale del bollo virtuale in fattura. Nei campi sottostanti indicare il numero e l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate dell’autorizzazione.

In questo modo se per quel locatore c’è una fattura soggetta a bollo allora in fondo alla fattura comparirà la dicitura del bollo virtuale:

Se avete personalizzato il modello di fattura allora aprite il modello originale di fattura e copiate la variabile nel vostro modello personalizzato. Altrimenti ripristinate il modello originale.

La dicitura può essere modificata nella sotto-scheda Altri della scheda Formati delle Impostazioni.

 

Per avere un rapporto nelle marche da bollo addebitate in un certo periodo vi basterà elaborare un resoconto con il periodo che vi interessa

Nelle pagina successiva dovete selezionare la tipologia d’importo Marca da bollo.

E infine selezionare, nella pagina successiva, il locatore.

 

Invio Rendiconto con eMessage.

Possibilità di modificare il Codice e il Valore Negozio nella procedura guidata per la stampa del modello 69.    

 

La legge 24 giugno 2013 nr. 71, di conversione del D.L. 43/2013, approvata dal Senato il 21/6/2013 e pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale numero 147 di ieri 25/6/2013 prevede l’innalzamento degli importi delle marche da bollo di 1,81 e 14,62 euro in 2,00 e 16,00 euro rispettivamente.

Il programma è stato modificato per cambiare automaticamente:

1. Nuovi valori nelle Impostazioni.
2. Il valore di eventuali bolli per quietanze inserite sulle rate, di cui non è stata emessa fattura, successivamente al 26/6/2013.

Nuovo modello di stampa “Rapporto anagrafiche” relativo alle unità immobiliari con tutti i dati necessari da comunicare all’amministratore di Condominio ai sensi della legge 220/2012 (Riforma Condominio). La stampa può essere fatta su tutte o su una selezione delle unità immobiliari.

Calcolo dell’acconto IMU 2013.

Rispetto all’anno scorso ci sono le seguenti nuove funzionalità:

1) Se la procedura di calcolo viene salvata alla fine allora il programma si salva le aliquote inserite per le singole unità, in modo di riproporle in caso di ricalcolo.

2) Pulsante per la modifica in gruppo delle aliquote delle unità.

3) Pulsante per modifica delle aliquote del Comune dell’unità selezionata e successivo aggiornamento di tutte le aliquote delle unità di quel Comune.

Modelli di stampa personalizzabili per il “Prospetto rate“.

Colonna parti di proprietà nel sotto elenco delle unità immobiliari dei proprietari.

Pulsante per l’invio postale con eMessage dalla finestra di anteprima dei modelli di stampa.