• Importazione di fatture fornitori dai file XML-SDI della fattura elettronica. Nella finestra di selezione dei file se ne possono scegliere più di uno nella medesima importazione. La procedura importa eventuali scadenze di pagamento inserite nella fattura elettronica.

  

• Procedura più facile per importare direttamente i modelli originali di contratto.

  

• Aggiornamento/aggiunta dei seguenti modelli originali di contratto.

  

• Pulsanti per inserire elenchi puntati o numerati nei modelli di contratto.

  

• Correzione sulla fatturazione elettronica: in presenza di un codice fiscale non italiano allora non viene indicato nel XML ma la partita IVA europea sì.
• Correzione sulla fatturazione elettronica: in presenza di CAP non italiani allora viene inserito in automatico 00000, come indicato dall’Agenzia delle Entrate.
• Aggiunta nella scheda “Note” dei della fatturazione elettronica che sono richiesti da alcune clienti.

  

• Aggiunta nella scheda “Note” un pulsante per aggiungere del testo e variabili relative al saldo dell’affitto che poi vengono inseriti come riga di dettaglio della fattura elettronica.

  

• Pulsante “Stampa” negli elenchi delle fatture per stampare il modello cartaceo di fattura proforma.

  

• Aggiunta di una spunta per indicare che il proprietario emette le fatture elettroniche con l’Art. 73 DPR 633/72 e quindi generare il file XML-SDI con il corrispondente campo compilato.

  

Questo aggiornamento contiene correzioni e modifiche legate alla fatturazione elettronica.

• Trasformazioni delle lettere accentate e caratteri speciali (es: &<> ecc.) in tutte le descrizioni e campi del file XML per evitare lo scarto.
• Sostituzioni delle virgolette tipografiche in virgolette semplici nelle descrizioni per evitare lo scarto.
• Eliminazione degli spazi in bianco negli IBAN per evitare gli scarti.
• Correzioni di errori nel caso di più conduttori e l’opzione per emettere una fattura per ogni conduttore sui pagamenti.
• Se il regime fiscale del locatore è diverso da bianco o RF01 (regime ordinario) allora emette il cartaceo (come prima) anziché la fattura elettronica.
• ATTENZIONE: preghiamo a tutti i nostri clienti di leggere attentamente quanto avevamo scritto sulla fatturazione elettronica onde evitare l’apertura di tickets di supporto superflui:https://gestioneaffitti.wordpress.com/2018/12/21/fatturazione-elettronica/

• Correzione, nella generazione della fattura elettronica, per mettere in maiuscolo il codice destinatario onde evitare lo scarto da parte del SDI.
• Operazione per inserire le note della fatturazione elettronica su tutti gli affitti per cui non è stato compilato il campo.

  

  Le note a cui ci riferiamo sono queste:

  

• Opzione per l’aggiunta di una riga di dettaglio che dica che il documento è privo di valenza fiscale quando si stampa il “cartaceo” della fattura elettronica.

  

  

  

• Correzione per la corretta valorizzazione della variabile [CEDOLARESECCA] nei modelli di contratto di una locazione di unità immobiliari C/1 in cedolare secca.
• Correzione per compilare nel modello RLI l’opzione per la cedolare secca di locazioni di unità immobiliari C/1.

  

• CHIARIMENTO: al momento l’Agenzia delle Entrate NON ha aggiornato ne le specifiche tecniche ne i moduli di controllo per poter registrare i contratti di locazione di unità immobiliari C/1 in cedolare secca.
  
  

  

  Abbiamo provato a generare il file RLI con la sezione D dell’opzione per la cedolare secca ma ci viene scartato con l’attuale modulo di controllo.

  

  Vi preghiamo però di non scriverci in futuro per chiederci notizie al riguardo. Appena ci saranno le specifiche e il modulo di controllo aggiornato sarà nostra premura notificarlo a tutti i clienti.

• Aggiornamento del nuovo tasso di interesse legale pari allo 0,8%
• Possibilità di poter optare per la cedolare secca nelle locazioni commerciali di unità di categoria catastale C/1. Nella manovra 2019 appena approvata è stata aggiunta la possibilità di optare per il regime di cedolare secca con i seguenti vincoli:
  • Proprietario persona fisica che non agisca in attività d’impresa (vincolo comunque originale della cedolare)
  • L’oggetto del contratto di locazione deve essere una o più unità di categoria catastale C/1 con le relative pertinenze
  • La superficie complessiva delle unità immobiliari di categoria C/1 oggetto della locazione (ovviamente escluse le pertinenze) non deve superare i 600 mq
  • Contratti stipulati nel 2019 per cui, tra le parti, non ci sia stato un altro contratto al 15/10/2018 interrotto poi successivamente

• Salvataggio e visualizzazione del percorso di generazione della fattura elettronica, fatto dalla finestra d’emissione, nella sottocartella SDI del programma. Il percorso indica se il file XML-SDI si trova o no in un file ZIP. Questo permette, nel caso di cancellazione/ri-emissione di una fattura o di raggruppamento in un file ZIP,  che il precedente file venga cancellato (sia che sia in uno ZIP sia che sia un file indipendente).

  Cliccandoci sul percorso sottolineato, il programma apre la sottocartella SDI con selezionato il file in questione.

  
  

• Pulsante per raggruppare per locatore in file ZIP nella scheda di Fatture Affitti da inviare dello Scadenzario.

  

• Correzione per aggiungere l’importo previdenziale, nelle fatture elettroniche proprie del gestore, quando sono emesse nel confronto di una persona fisica.
• Colonna “Documento associato” (fattura o ricevuta) nell’elenco dei pagamenti.

  

• Cancellazione nel documento associato (fattura o ricevuta)  nel caso di cancellazione del pagamento.
  

Adeguamento per l’imminente fatturazione elettronica. Vi preghiamo di leggere attentamente l’articolo AGGIORNATO che abbiamo fatto.

https://gestioneaffitti.wordpress.com/2018/12/21/fatturazione-elettronica/

• Saldo IMU 2018
• Correzioni di un errore che impediva la generazione della fattura elettronica nel caso di una voce fattura con reverse charge.
• Stato e note riguardante le fatture elettroniche generate con relative schede nello Scadenzario in cui rimangono le fatture finché lo stato non diventa “Recapitata”.

  

• Emissione di fatture proprie da parte dei proprietari. In precedenza esistevano solo da parte del gestore patrimoniale. Ora nella finestra di scelta del destinatario della fattura c’è un elenco da cui scegliere il mittente. Attenzione: queste fatture da parte dei proprietari saranno soltanto elettroniche.
• Opzioni per la fatturazione elettronica da parte del gestore patrimoniale.
• Campo per generare il file XML-SDI della fattura elettronica con un codice fiscale trasmittente diverso dal Cedente/Prestatore. Questa funzionalità è utile con certi servizi intermediari che richiedono che sia inserito il loro codice fiscale. Se NON è richiesto lasciatelo in bianco.
• 
• Campi per la modalità di pagamento, causale, ecc. nelle fatture proprie.
• Nella finestra di visualizzazione della fattura elettronica sono stata aggiunti i dati relativi alla ritenuta, cassa previdenziale e modalità di pagamento.
• Aggiunta della colonna “Condominio” al resoconto generale in modo che si possa raggruppare il resoconto (con subtotali) per condominio.

• Forma singolare/plurale per i garanti nei modelli di contratto.

  

  

• Correzione di un errore che faceva scartare la registrazione telematica di cessione/subentro conduttori con il seguente errore:

COMPRESENZA DI LOCATORI E CONDUTTORI NON CONSENTITA

• Per tutti quelli che chiedono delucidazioni o vogliono aggiornarsi sulla fatturazione elettronica nel programma vi preghiamo di leggere il seguente articolo:

https://gestioneaffitti.wordpress.com/2018/10/02/fatturazione-elettronica/

• Creazione di file ZIP con le fatture elettroniche XML raggruppate per locatore quando emesse in gruppo. La maggioranza dei siti o dei programmi che inoltrano le fatture elettroniche al SDI accettano un file compresso in formato ZIP con all’interno le fatture da inoltrare invece di caricarle una per una. Ora quando si clicca emetti nella finestra di emissione, il programma crea in automatico dei file ZIP per ogni locatore, con le fatture in formato XML all’interno.

  
  

• Stampa la fattura elettronica con il modello cartaceo. Ora dalla finestra di visualizzazione della fattura elettronica è possibile stampare, oltre ai dati della finestra, anche il modello cartaceo. Questo è stato fatto perché alcuni utenti preferiscono avere ancora una copia cartacea o inviarla/mostrarla al destinatario.

  

• Visto che ora le ricevute di FiscoOnline sono scaricabili direttamente in PDF e non più come testo, il programma mostra per gli utenti di FileInternet il pulsante per allegare il file PDF anziché il testo.