• Registrazione delle fatture fornitori.

  Per informazioni dettagliate vi preghiamo di visitare la guida del programma:

  http://www.datos.it/help/fatture_fornitori.htm

  Questa funzionalità è della tipologia di versione Premium.

• Scheda dello Scadenzario per i pagamenti di fatture fornitori in scadenza.
  

  Per informazioni dettagliate vi preghiamo di visitare la guida del programma:

  http://www.datos.it/help/pagamenti_fatture_fornitori.htm

• Fatturazione al solo pagante in presenza di più soggetti con partita IVA (fatturazione sui pagamenti).
• Correzioni errori minori.

• Ingrandimento caratteri nella finestra proprietario e conduttori.
  
• Correzione nella registrazione telematica per forzare la spunta “Registrazione per l’intera durata” nel caso di proroga di un anno per i contratti di tipologia T (terreni).
• Correzione nella elaborazione del resoconto fiscale dello scambio di colonne tra reddito normale e di cedolare secca. Questo errore era stato introdotto con l’aggiornamento precedente.
• Visto che in tanti ce lo CHIEDONO: la fatturazione elettronica tra privati c’è già nel programma da più di un anno. Vi preghiamo di leggere sempre attentamente le notifiche d’aggiornamento:

  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2017/01/06/aggiornamento-versione-11-1-0-4/

• Politica degli accessi al programma conforme al  Regolamento UE 2016/679 (GDPR). Vi preghiamo di leggere la seguente pagina:

  Conformità GDPR

• Trasformazione del modello di documento di “Consenso privacy” nel modello “Informativa sul trattamento dei dati personali“. Ripristinate i modelli originali per avere il contenuto del nuovo modello:

  

• Modello di stampa di rapporto completo senza dati personali. Questo è il modello da inviare a noi nel caso di richieste di supporto.

  

• Aggiunta di un nuovo modello di stampa per l’emissione delle rate.

  
  

• Modifica al calcolo dell’imposta di registro con garanzia terzi insieme ad una scaletta (Casi Particolari = 1 o 3) utilizza il vecchio criterio di aggiungere, a prescindere, i € 200,00 euro all’imposta calcolata sul canone.
• Viste le numerose richieste di supporto relative allo scarto di registrazioni telematiche dei contratti 6+6 con scaletta vi preghiamo di leggere attentamente il seguente articolo onde evitare aperture di tickets inutili per richiesta di supporto.Il numero di canoni, compreso quello del frontespizio, deve essere uguale al numero degli anni della durata del contratto

• Calcolo dell’acconto IMU/TASI 2018.
• Aggiunta della cadenza di fatturazione “Anno solare”.
• Aggiunta del codice IVA “Escluso Art, 26 Comma 3 del DPR 633/72“

Questo mese sarà rilasciato un altro aggiornamento per rendere il nostro software “GDPR compliant” in vista della scadenza del 25/5/2018 in materia di protezione dei dati personali (vedere guida GDPR del garante della privacy).

Gli interventi che verranno fatti sono:

• Politica di accessi più stringenti:
  • Requisiti minimi di complessità password
  • Cambio della password al primo accesso
  • Cambio obbligatorio della password ogni 6 mesi
  • Sospensione di un utente quando ci sono più tentativi falliti di accesso
  • Disabilitazione degli account non utilizzati per un lungo periodo
• Log di accesso degli utenti

Modificheremo il nostro modello di documento per il consenso sulla privacy ma tenete presente che dovrete per forza rivederlo per adattarlo all’analisi fatta in materia di GDPR.

• Aggiunta di una scheda per le rate insolute nel resoconto generale con processamento degli insoluti (tipologia di versione Premium).

  

• Aggiunta di due filtri per gli “affitti brevi” (uguale o inferiori ai 30gg di durata) nell’elenco affitti. Lo stesso filtro si trova anche nell’elenco affitti di un determinato locatore.

  

• Aggiunta di una sezione “Affitti brevi” con due colonne per la ritenuta (21%) e il netto aspettante al proprietario per questa tipologia di affitti. Questa aggiunta, insieme al filtro del punto precedente, permette di produrre un elenco con il totale ritenuta e netto da dare al proprietario.

  

• Configurazione per l’invio via email dai singoli proprietari nella finestra d’emissione quando il tipo di gestione è INVISIBILE. La configurazione e l’invio può essere fatto sia con posta normale sia con posta certificata (PEC).

  

  

• Invio in gruppo di email con PEC per conduttori, locatori e fornitori.

  

• Generazione della scaletta del canone nelle rate con l’opzione per avere insieme l’aggiornamento ISTAT con la scaletta. Prima, in questa situazione, il canone veniva “aggiornato” a quello della scaletta (per tutta la durata della locazione) soltanto quando veniva eseguito l’aggiornamento ISTAT. Ora, oltre a vedere il canone distribuito della scaletta, l’aggiornamento ISTAT va a toccare soltanto gli anni con lo stesso scaglione di canone.

  

• Se c’è una nota legata ad un aggiornamento ISTAT, oltre a comparire nello Scadenzario, compare anche in un messaggio di avvertimento prima di eseguire l’adeguamento. In questo modo se ci sono calcoli particolari o altri accordi, non c’è modo di sfuggire all’avvertimento.

  

  

• Aggiunta di variabili nei modelli di contratto per superficie commerciale e utile netta.

  

• Opzione per la scelta predefinita del conto del richiedente nella registrazione telematica.

  

• Opzione per inserire le date di competenza tra parentesi nella lettera di avviso di pagamento.

  

  

Aggiunta di un modello di documento utente per la Dichiarazione cliente ai sensi della Normativa Antiriciclaggio. Nel campo delle locazioni, gestite da intermediari, questa dichiarazione si è resa necessaria, nella maggioranza dei casi, dopo il chiarimento del MEF in cui si dichiara che il limite dei € 15.000,00 non è relativo al canone di locazione annuo ma a quello per tutta la durata del contratto.

Per creare il modello utente seguite i passi descritti nella schermata:

Dopodiché da qualsiasi elenco di soggetti (locatori o conduttori) potrete stamparlo:

Al fine di segnalare la firma di questo documento da parte di un soggetto abbiamo aggiunto la seguente spunta nella finestra dei soggetti:

Questa spunta può essere visualizzata negli elenchi e di conseguenza filtrata per una verifica:

• Aggiunta dei permessi di eliminazione per gli utenti del programma.

  

• Ora quando si fa una ricerca di affidabilità finanziaria con Verifika inserendo i dati manualmente, i dati rimangono se riaprite la finestra e potete salvare il soggetto nell’anagrafica conduttori con il tasto Salva.

  

• Pulsante per inserire il canone selezionato nella scaletta fino alla fine.

  

• Correzione sul canone attuale da inserire nel RLI Telematico quando ci sono delle riduzioni a cavallo della cadenza annuale.
• Altre correzioni.

• Resoconti insoluti. Abbiamo aggiunto una scheda Affitti Insoluti ai resoconti generali. Attenzione: la funzionalità dei resoconti esiste solo nella tipologia di versione del programma PREMIUM.

  Il resoconto insoluti si può generare da solo o insieme alle altre informazioni del resoconto generale spuntando la seguente casella. Per gli insoluti, il programma fa riferimento soltanto alla data di fine del resoconto. Se elaborate soltanto gli insoluti comunque vi verrà chiesto una data d’inizio, date la stessa di fine.

  

  Andando avanti nella procedura guidata, potrete scegliere le singole tipologie di importo su cui fare l’analisi separata degli insoluti.

  

  Come per i normali resoconti, potete scegliere uno o più locatori su cui fare l’analisi.

  

  Il resoconto elaborato nella scheda Insoluti presenta varie sezioni. Oltre a quella del totale, ci sono delle sezioni per le singole tipologie d’importo che avete selezionato.

  
  Dopodiché ci sono due sezione con la distribuzione nel tempo degli insoluti. Una sezione per una distribuzioni ridotta di giorni e un altra più ampia.

  
  Infine delle sezioni con i dati dell’ultimo pagamento fatto e l’ultimo sollecito inviato.

  

• Elenco conduttori di un proprietario. Utile per inviare comunicazioni, cartacee o email, ai conduttori di un determinato proprietario.

  

• Riferimenti ai numeri fattura o avviso negli importi insoluti e nel prospetto rate.

  
  
  

• Esportazione in Excel dell’elenco fideiussioni.

  

• Correzioni nella generazione della lettera di notifica d’aggiornamento ISTAT perché l’importo della nuova rata non teneva conto dell’IVA nel conguaglio.
• Risoluzione di alcuni problemi di visualizzazione con i caratteri ingranditi di Windows.

• Saldo IMU 2017 con la funzionalità di prendere gli importi salvati d’acconto. Per informazioni dettagliate vi preghiamo di leggere la seguente pagina:

  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2017/05/29/calcolo-imu-tasi/

  

• Correzione di alcuni errori di scarto delle risoluzioni telematiche dovuto al cambio di comportamento del modulo di controllo per quanto riguardava la compilazione dei Quadri B, C e D.
• Eliminazione delle alcune scadenze che rimanevano nello Scadenzario per gli affitti CHIUSI. Ribadiamo il concetto che un affitto si deve “chiudere” soltanto quando si vogliono tenere tutti i suoi dati ma non si vuole che compaia nello Scadenzario.
• Aggiunta di Paypal come metodo di pagamento.
• Operazione di rigenerazione futura delle rate. In questo modo si possono rigenerare le rate senza andare a toccare quelle passate, che magari sono anche fatturate oppure che hanno importi addizionali aggiunti.

  

• Correzione nel calcolo dell’imposta di registro in presenza di garanzia terzi.