• Nuovo modello RLI (cartaceo e telematico) che entrerà in funzione il 19 Settembre 2017. L’utilizzo del nuovo modello al posto del vecchio avverrà in automatico tenendo conto della data del sistema. Per quanto riguarda la registrazione telematica, pur generando noi un file RLI formalmente corretto, tenete presente che finora l’Agenzia delle Entrate non ha fornito un modulo di controllo di prova per capire le verifiche di tipo semantico che faranno. Appena ci sarà il passaggio il 19 faremo delle prove e se è necessario rilasceremo un aggiornamento per le correzioni.La procedura guidata del modello RLI ha i seguenti cambiamenti:

  1. Il subentro dei conduttori e dei locatori nel nostro programma porterà ad una scelta perché oltre alla cessione, esistente in precedenza nel modello, hanno aggiunto il subentro. La differenza è che il subentro non sconta imposta di registro e bisogna fornire la tipologia di subentro.

  

  2. Il campo Cedolare secca non è più una spunta ma bensì una elenco a scelta (che include anche quella di tenere vuota la casella). Questo campo viene compilato dal programma, non è modificabile e viene mostrato soltanto per verifica da parte dell’utente.

  

  3. Nel caso di Proroga c’è un campo elenco a scelta per la tipologia della proroga. Questo campo viene compilato dal programma, non è modificabile e viene mostrato soltanto per verifica da parte dell’utente.

  

• Nuovi campi dell’affitto legati al nuovo RLI. Campo Clausola penale volontaria da spuntare quando nel contratto si trovi una clausola di penale diversa dalle disposizioni di legge; per esempio l’applicazioni di interessi di mora diversi da quelli legali. Per questo tipo di clausola vanno aggiunti € 200,00 all’imposta di registro calcolata. Campo Garanzia soggetta ad IVA da spuntare nel caso la garanzia indicata sia soggetta ad IVA.

  

• Nuovo campo Tipologia conduttore del modello RLI.

  

• Calcolo del ravvedimento dell’imposta di bollo. Il ravvedimento del bollo viene calcolato in automatico nella procedura guidata ma può essere richiamato anche dalla scheda Anagrafica.
  
• Modifica al ravvedimento della proroga e della risoluzione in regime di cedolare secca come chiarito dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 115/E del 1° settembre 2017.
  
• Pulsante per stampare le singole note dell’affitto.
  
• Aggiunta del metodo di pagamento Cambiale.
  

• Gestione dello split payment per la fatturazione e la contabilità. Per maggiori dettagli vi consigliamo di leggere la seguente pagina:

  Split payment in Gestione Affitti

• Aggiunta delle unità immobiliari in sublocazione al sotto-elenco del proprietario/sublocatore. E’ stato aggiunta una colonna per indicare il numero di unità in sublocazione.

  

  Attualmente l’elenco delle unità di un locatore (pulsante “Unità”) mostra soltanto quelle di proprietà; in aggiornamenti futuri predisporremo di un elenco separato per le unità in sublocazione.

• Collegamento per inserire i dati di registrazione nelle note della dichiarazione IMU.

  

• Modello di fattura con separazione del totale importi assoggettati ad IVA e non.

  
  

• Variabile per il codice e il nome dell’unità immobiliare nei modelli di contratto

  

• Variabile per l’indirizzo e-mail del amministratore nelle variabili generali dei modelli di documento e di stampa

  

  

• Correzione di un errore di raggruppamento per la colonna associazione nell’elenco delle fatture fornitori.

  

• Correzione di un errore nell’invio degli SMS

• Correzione di un errore nell’elaborazione del resoconto fiscale.
• Aggiunta degli affitti come sublocatore nell’elaborazione del resoconto fiscale, .
• Aggiunta di una opzione nell’affitto per indicare che, ai fini IMU, è l’abitazione principale del conduttore.

  

  Nell’elenco dei Comuni è stato aggiunto un campo per l’eventuale aliquota differenziata per questi casi.

  

• Correzione nell’elaborazione del resoconto fiscale per gli affitti con canone su base mensile e basati sugli aggiornamenti del canone.
• Correzione di un errore nell’elaborazione dell’IMU/TASI in presenza di aliquote vuote.
• Aggiunta la possibilità di indicare scalette di canone fino a 18 anni; in precedenza il limite era di 12 anni.

• Implementazione del calcolo dell’Acconto IMU 2017 con nuove funzionalità come il salvataggio dei dati intermedi e la possibilità di modificare i diversi periodi e le singole aliquote per quei periodi. Per informazioni dettagliate vi preghiamo di leggere la seguente pagina:

https://gestioneaffitti.wordpress.com/2017/05/29/calcolo-imu-tasi/

• Aggiornamento degli studi di settore WG40U.

  

• Due nuovi rami di fatturazione.

  

• Variabile GARANTI (con i soli nomi dei garanti) nei modelli di documento. La variabile è presente nel modelli di Variabili Generali.

  

• Correzione di un errore nella stampa degli avvisi di pagamento.

• Stampa del modello di Dichiarazione IMU. Il pulsante di questa stampa si trova aprendo l’elenco delle unità di un locatore.
  

  

  

  Il programma prende i dati dalle unità selezionate e li carica nella seguente finestra in cui potete modificare o aggiungere altre informazioni.

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  Cliccando il pulsante Stampa viene aperta la nostra solita finestra di anteprima stampa in cui potete, oltre a stampare, esportare in PDF oppure inviare.

  

• Il campo Categoria nei dati catastali cambia in Qualità nel caso di terreni (es: Seminativo, Arboreo, ecc.) ed è stato aggiunto un campo per indicare che il proprietario del terreno è un coltivatore diretto iscritto alla previdenza IAP. Questi due campi servono per la stampa della dichiarazione IMU nel caso dei terreni.

  

• Elaborazione del ciclo PASSIVO (cioè locazioni passive) ed entrambi cicli (attivo/passivo) nei Resoconti generali (versione Premium).

  

• Aggiunta di un nuovo modello fattura per conto dei locatori con date di competenza e finestrella di destinazione.
  

  
• Variabile per l’importo di mediazione conduttori nei modelli di contratto.

  

• Correzione di un errore nell’invio con Documenti Postali.
• Correzione nella stampa del resoconto fiscale perché compariva 0 nella variabile corrispondente all’anno fiscale.
• Correzione sui dati dei locatori sbagliati nei modelli utente legati alle unità immobiliari.

• Da ora in poi non ci saranno più i singoli dati per calcolare le competenze in rendiconto nell’unità immobiliare ma in un nuovo elemento chiamato Tariffa di competenze. Nella scheda Dati di gestione dell’unità immobiliare ci sarà soltanto la scelta della tariffa.

  

  In questo modo diventa più veloce e più semplice cambiare il modo di calcolare le competenze; basterà modificare la tariffa invece di entrare in ogni singola unità. Le competenze esistenti prima di questo aggiornamento verranno convertite in automatico in tariffe.

  Per maggiori informazioni vi preghiamo di consultare la guida:

  http://www.datos.it/ga/help/tariffa_di_competenze.htm

• Aggiunta del calcolo delle competenze sul canone dovuto anziché su quello incassato. Inoltre c’è la possibilità di applicare una scaletta.

  

• Aggiunta di una opzione per la Condizione sospensiva sia nella registrazione telematica sia nella stampa del modello RLI.

  

• Aggiornamento alla nuova versione 1.2 della fatturazione elettronica della P.A.. Con queste nuove specifiche sarà possibile con il programma emettere delle fatture elettroniche, da inoltrare al Sistema di Interscambio (SdI), nei confronti di conduttori privati che ne abbiano richiesto l’abilitazione. Per maggiori informazioni vi preghiamo di leggere la seguente pagina:

  Fatturazione elettronica P.A. versione 1.2

   

•  Campo per l’indirizzo di posta certificata nella scheda Recapiti di locatori, conduttori e fornitori.

  

• Configurazione per l’invio via posta certificata da dentro il programma. La finestra è la stessa che c’era per l’invio da email normale ma che ora è divisa in due schede.

  

• Invio per posta certificata dalla finestra d’emissione documenti del programma. I requisiti sono simili a quelli che c’erano prima per l’email normali, cioè bisogna scegliere un modello di messaggio oltre che alla configurazione descritta nel precedente punto.

  

  Oltre alla singola scelta ci sono delle operazioni in gruppo relative all’invio con posta certificata.

  

• Incremento della dimensione del campo Particella dei dati cassatali per permettere l’inserimento di terreni composti da svariate particelle.
• Correzioni di alcuni problemi nell’invio verso Documenti Postali.

• Aggiunta del nuovo tasso di interesse legale dello 0,1% in vigore dal 1/1/2017. Ricordiamo che questa modifica incide sul calcolo degli interessi nel programma ma anche sul calcolo dell’imposta di registro per l’intera durata nel caso di contratti pluriennali.

  

• Per i possessori della versione Premium è stata aggiunta la funzionalità di gestione delle Fatture Fornitori. Attualmente è limitata alla sola registrazione e protocollazione delle fatture; in futuro sarà previsto uno scadenzario delle fatture da saldare, la registrazione dei pagamenti e infine i resoconti del ciclo passivo.