• Nel caso di fatturazione è stato ripristinata l’opzione per decidere di caricare una eventuale marca da bollo al conduttore. L’automatismo introdotto nella versione precedente rimane ma viene caricata la marca soltanto se è spuntata quest’opzione. Prima l’eventuale marca da bollo veniva addebitata sempre, a discapito di eventuale accordi tra le parti.

  

• Nuovo tasso d’interesse legale in vigore dal 1/1/2016.
• Controllo della nuova versione 1.0.9 del modulo di controllo RLI. Attenzione: Se non controllate i file .RLI con la nuova versione del modulo di controllo, le registrazioni verranno scartate dopo l’invio.

  

• Correzione di un errore che impediva di vedere le schede di “Preavviso disdetta rinnovo/fine locazione” e “Locazioni per finire” dello Scadenzario.

• Controllo della nuova versione del modulo di controllo RLI. Attenzione: Se non controllate i file .RLI con la nuova versione del modulo di controllo, le registrazioni verranno scartate dopo l’invio.

  

• Aggiunta automatica delle marche da bollo per gli affitti soggetti a fattura. L’opzione aggiungere marca da bollo non compare più nel caso di fatturazione.

  

• Calcolo del Saldo IMU 2015.
  
• Opzione per la generazione delle rate posticipate. Questa funzione è utile per affitti come quelli di terreni agricoli in cui le rate possono essere posticipate.
  
  

  
• Spunta “Cedolare secca” nella procedura guidata del modello RLI (telematico e cartaceo). In questo modo gli utenti possono decidere se compilare o no la sezione D in caso di proroga.
  
• Codice di riferimento rata nell’elenco generale delle rate. Questo codice è quello che permette l’aggiunta veloce dei pagamenti ed è quello che compare nei bollettini freccia.
  
• Salvataggio separato delle impostazioni delle colonne della scheda Rate dell’affitto secondo la tipologia dell’affitto: con IVA, con fatturazione anticipata e altro.
• Correzioni varie.

• Scheda Arrivi e Partenze dello Scadenzario per gli affitti vacanza.
• Emissione di flussi CBI/SEPA sull’importo non coperto della rata in scadenza. Rispetto a prima, che veniva emesso il flusso per l’importo totale della rata, ora viene tenuta in considerazione la copertura parziale della rata (derivante un precedente pagamento non fatto con i flussi). Come potete vedere nella seguente schermata d’esempio; la colonna “Totale da pagare” è minore rispetto all’importo totale della rata per via di una copertura parziale di quella rata.
• Correzioni varie

• Funzionalità di Archiviazione degli affitti e le anagrafiche collegate. L’archiviazione ha il vantaggio di “snellire” il database del programma da affitti chiusi o comunque non in gestione. L’archivio è sempre consultabile in qualsiasi momento e mantiene il collegamento con gli allegati. Per dettagli su questa funzionalità vi preghiamo di leggere la seguente pagina

http://www.datos.it/ga/help/archivia.htm

• Registrazione telematica con Desktop telematico. Questa applicazione dell’Agenzia delle Entrate permette una gestione migliore del ciclo di controllo, invio e ricevute oltre a risolvere il famigerato errore CO-01 in cui tanti nostri clienti sono inciampati. Di seguito troverete due nostri video su cosa modificare o con quale modalità il nostro programma interagisce:
  

  Desktop telematico con Entratel

  Desktop telematico con FileInternet

  
  

• Correzioni varie.

• Velocizzazione apertura dell’elenco delle unità immobiliari con l’eliminazione dell’elaborazione predefinita della disponibilità. Per vedere la disponibilità cliccate sull’omonimo pulsante e indicate la data in cui elaborare la disponibilità.
  
• Aggiunta di un campo per scelta di un eventuale mediatore negli affitti. Il mediatore deve essere presente nell’elenco fornitori. Nel caso di una locazione a ciclo attivo (o sublocazione) si riferisce all’agenzia immobiliare o simile che ha trovato il conduttore. Nel caso di un affitto a ciclo passivo si riferisce al gestore patrimoniale o simile che gestisce la locazione per conto dei proprietari.
  
  Il campo è presente anche nell’elenco degli affitti. Predefinitamente non è visibile, seguire i passi della schermata per rendere visibile la colonna.
  
• Due nuove opzioni per la gestione degli affitti vacanza
  
• Ricerca per Condominio nell’apertura veloce delle unità immobiliari
  

• Gestione semplificata degli affitti vacanza (turistici). Attivando questa modalità, sia l’inserimento dell’affitto sia la successiva finestra di modifica hanno meno campi e meno operazioni; rendendo così la loro gestione in modo snello e veloce. Nella seguente pagina della guida troverete l’opzione da spuntare per avere questa nuova gestione.
  
  http://www.datos.it/ga/help/affitti_vacanza.htm

  Finestra di prenotazione Finestra affitto

  

  In futuro prevediamo di aggiungere schede nello Scadenzario relative agli affitti vacanza: Arrivi, Partenze, Senza acconti, ecc.

• Elenchi per i piani dei canoni, preventivi, opzioni e disdettati relativi agli affitti vacanza.
• Opzione per far partire il programma con il retino dedicato agli affitti vacanza.
• Possibilità di aggiungere dei pagamenti negativi in copertura automatica. Attenzione: questa funzionalità serve soltanto nel caso di una effettiva restituzione di soldi al conduttore e non relativa ad una compensazione. Quest’ultima si fa inserendo degli importi negativi nelle rate. Per esempio, questa funzionalità è utile nel caso il conduttore abbia fatto per errore due bonifici e chieda la restituzione del secondo.
• Aggiunta del campo “Motivo della disdetta” nell’operazione di Risoluzione dell’affitto. Quel campo sarà visibile nella scheda Anagrafica dell’affitto e nell’elenco affitti.
• Nuovo tipo di garanzia personale su un importo prefissato anziché sull’intero ammontare del canone.
• Aggiunta di due spunte nell’anagrafica delle unità immobiliare per indicare se è inagibile e se è un immobile storico. Queste spunte hanno delle implicazioni sul calcolo della base imponibile IMU e IRPEF.
• Correzione di un errore nell’elaborazione dello estratto conto della Prima Nota.

• Correzione di un errore nell’elenco generale delle Fideiussioni che impediva di vedere alcune esistenti.
• Nuovi stati per le fideiussioni.
  
• Eliminazione della sezione Z del modello VG40U, che non compare più nella versione UNICO 2015 degli studi di settore.
• Aggiunta delle righe D61 e D62 negli studi di settore, relativi alla locazione d’immobili d’interesse storico-artistico.
• Correzione neil’elaborazione dei resoconti fiscali per far comparire i nuovi codici identificativi di contratto. Ripristinate i modelli di stampa originali per rendere effettiva questa modifica.

• Elenco generale delle fideiussioni presenti a garanzia nei diversi affitti.
  
• Campo per la rendita agraria nel caso dei terreni agricoli.
  Nel resoconto fiscale comparirà, se presente, al seguito della rendita domenicale.
  
• Correzione e modifiche per lo studio di settore VG40U. E’ stata aggiunta una spunta per indicare che una unità immobiliare non deve essere conteggiata se affittata congiuntamente come pertinenza. Predefinitamente questa spunta viene messa a tutti i box, posti auto e cantina.