- Nuovo tipo di resoconto per gli studi di settore (funzionalità della versione PREMIUM) delle società immobiliare (modello VG40U). Ora la scheda dei resoconti è divisa in due, una per i precedenti resoconti generali e un altra per gli studi di settori.
Per conoscere i dettagli della nuova funzionalità e i tipi di dati la cui compilazione è richiesta vi preghiamo di leggere l’argomento della guida:Studi di settore
- Opzione per indicare che una garanzia terzi è stata sottoscritta in un scrittura privata anziché nel contratto. In questo modo non viene conteggiato lo 0,5% sull’importo garantito (con minimo di € 200,00) ma rimane registrata anagraficamente l’esistenza di questi patti.
- Correzione ad un problema di lentezza nell’elenco Rate per database di notevoli dimensioni.
- Spunta per la scadenza di pagamento “Fine mese” nelle modalità di pagamento.
- Ingrandimento del campo CAP per permette di inserire dei CAP stranieri che superano i 5 caratteri (es: Portogallo).
Aggiornamenti del programma
Aggiornamento versione 9.3.1.4
- Nuova variabile [CEDOLARESECCA] nei modelli di contratto per permettere di inserire la clausola relativa alla cedolare secca nei contratti abitativi. Il programma secondo la scelta o la fattibilità del regime fiscale sceglierà le diciture che trovate nella scheda Formati delle Impostazioni.
- Operazione di variazione arbitraria del canone tipica dei canoni sociali da una certa data di validità in poi con la scelta della rata a partire dalla quale modificare le rate. Il programma eseguirà eventuali conguagli nel caso di non coincidenza della data di validità con quella della rata. Ovviamente quest’operazione non compare nella finestra affitto se l’affitto è soggetto ad aggiornamento ISTAT.
Nella scheda Elenchi del menù trovate una voce per aprire lo storico delle variazioni fatte nell’affitto.
- Modello AA4/8 per la richiesta di attribuzione Codice Fiscale o adempimenti successivi. Utile nel caso si gestiscano affitti a stranieri con residenza temporanea (es: studenti, lavoratori di multinazionali, ecc.).Se nel campo Comune dell’indirizzo di residenza il programma trova il segno meno (-) che separa la città dalla nazione allora caricherà automaticamente la sezione corrispondente nel modello all’indirizzo estero.
- Campo dedicato nella scheda Dati dell’unità immobiliare per inserire i riferimenti dell’Attestato di Prestazione Energetica. Scrivere per esempio: “emesso dal Geom. Rossi Paolo in data 11/2/2014“.
- Nei modelli di contratto è stata aggiunta la variabile [APE] per poter inserire la dicitura precedente.
- Nuova variabile [CATEGORIACONDUTTORE] nei modelli di contratto per inserire la categoria del conduttore di riferimento. Il campo Categoria del conduttore diventa in questo modo un campo libero per registrare una informazione da inserire nel contratto. Per esempio nel caso di affitti a studenti può essere utilizzato per inserire la Facoltà, dato che può essere indispensabile nel contratto.
- Pulsante per scaricare i modelli di contratto originali del programma. Questi modelli vengono aggiornati nel tempo.
- Nuovo modello di resoconto fiscale con il dettaglio dei conteggi.
- Aggiunta della spunta “In via d’accatastamento” nei dati catastali per permettere la registrazione telematica o cartacea RLI di contratti di locazione di unità in via d’accatastamento.
- Aggiunta di pagamenti in gruppo nella scheda Rate (del menù principale) e Rate in scadenza dello Scadenzario. Quando vengono selezionate più righe e viene premuto il pulsante Aggiungi pagamento, il programma aggiungerà un pagamento nella stessa data della rata e con il medesimo importo. Questa funzione è utile nel caso di metodi di pagamento come SDD in cui i pagamenti sono per l’intero importo e c’è un esito netto pagato/non pagato.
- Correzioni varie
Aggiornamento versione 9.2.1.3
- Aggiunta di “Scissione pagamenti” (Split Payment) nell’esigibilità IVA della fatturazione elettronica alla Pubblica Amministrazione.
- Aggiunta di due tipi di garanzia personali legate al canone + le spese.
- Aggiunta di un tipo di calcolo di competenze in rendiconto su tutti gli importi + un importo fisso
- Miglioramenti allo estratto conto della Prima Nota: aggiunta della colonna con il soggetto, raggruppamento dei movimenti dell’aggiunta pagamenti dai conduttori, saldo prima e dopo. ATTENZIONE: dovete riprendere il modello originale per poter vedere queste nuove colonne e campo.
- Correzioni varie.
Aggiornamento versione 9.2.0.1
- Nuova versione 1.0.7 del modulo di controllo RLI per la registrazione telematica.
- Nuovo tipo di copertura automatica per coprire tutti gli importi dalla rata più vecchia non saldata senza seguire la priorità delle tipologie d’importo. Per dettagli e maggiori informazioni vi consigliamo di leggere l’argomento dalla guida:Tipi di coperture automatiche
Ora è possibile utilizzare tipi di copertura personalizzati per singolo affitto:
Il tipo predefinito, per i nuovi affitti, può essere scelto nella scheda Opzioni delle Impostazioni del programma. Quando cambiate scelta vi verrà chiesto se applicarlo anche a tutti gli affitti esistenti.
- Pulsante per compilare i campi del versamento nel F24 ELIDE.
Aggiornamento versione 9.1.0.1
- Nuova versione 1.0.6 del modulo di controllo RLI per la registrazione telematica.
- Nuovo Ravvedimento operoso 2015 introdotto con la Legge di Stabilità
- Tolta la doppia scelta tra F23 e F24 ELIDE. Dal 1/1/2015 è obbligatorio il modello F24 ELIDE per quanto riguarda gli adempimenti relativi alle locazioni.
- Nuovo tasso d’interesse legale dello 0,5%
Aggiornamento versione 8.12.2.0
- Opzione per la numerazione e conservazione degli avvisi emessi dalle rate (bollettini, avvisi di pagamento, ecc.). Per maggiori dettagli sull’opzione da attivare nell’affitto e dove vengono salvati vi preghiamo di leggere il seguente argomento della guida:
http://www.datos.it/ga/help/avvisi_rata.htm
Per avere il numero e la data negli avvisi è necessario riprendere i modelli originali oppure copiare le variabili dai modelli originali.
Aggiornamento versione 8.12.1.1
- Opzione negli affitti per esprimere, nel testo del contratto e nelle rate, la scaletta dei canoni come canone originale meno sconto. Per informazioni più approfondite vi consigliamo di leggere l’argomento della guida.
- Nuovo tipo d’evento nei generatori di promemoria che scatta quando si segna il pagamento dell’imposta di registro per una proroga oppure la comunicazione (se in cedolare secca).
- Aggiunta di una nuova condizione per i generatori di promemoria basati sulla tipologia del contratto.
- Voci nel menù Nuovo per creare in modo automatico dei generatori di promemoria utili nella gestione patrimoniale. Per esempio tanti Comuni stanno richiedendo la notifica di contratti di locazione agevolata (L2) agli uffici IMU/ICI. Con questa operazione, il programma importa e imposta dei modelli utente per tali comunicazioni.
- Operazione per la duplicazione delle fatture proprie.
- Correzione di un errore che impediva di vedere come occupate le pertinenze nell’elenco delle unità immobiliari.
Aggiornamento versione 8.11.1.7
- Elaborazione del SALDO IMU. Ricordiamo che l’elaborazione IMU si fa con il pulsante “Elabora il calcolo dell’IMU” dall’elenco “Proprietari”.
- Correzione di un errore nell’elenco “Unità immobiliari” per cui, in circostanze particolari, venivano date come “Parzialmente occupata” delle unità che in realtà erano occupate totalmente.
Aggiornamento versione 8.11.0.4
- Importazione del nuovo tracciato di Danea Domustudio. Ora è possibile importare il piano rateale riguardante il conduttore e il contestuale addebito nelle rate dell’affitto.
- Aggiunta di un campo Categoria nella scheda Note dei locatori e i conduttori.
Questo campo è visibile nei rispettivi elenchi e quindi vi permetterà di filtrare o raggruppare sulla base del valore.
La colonna non è visibile predefinitamente negli elenchi quindi per abilitarla cliccate sull’elenco all’inizio delle intestazioni.
- Aggiunta del campo IPE nella scheda Dati dell’unità immobiliare. Il campo può essere inserito nei modelli di contratto e compare anche nel rapporto completo dell’affitto.
- Aggiunta dei campi Valore OMI e Valore a Bilancio nella scheda Ultimo atto di proprietà della scheda Anagrafica dell’unità immobiliare.
- Aggiunta delle matricole dei contatori di luce e gas, il codice POD e il codice PDR nei dati delle utenze.
Questi dati compaiono ora nel modello originale di verbale di consegna. Se avete personalizzato il modello potete copiare i campi dal modello originale.
- Campo “Titolo” (es: Spett.le, Sig., ecc.) nei dati dei fornitori.
- Stampa buste dall’elenco fornitori.
Aggiornamento versione 8.10.1.3
- Correzione dell’errore “Proroga non trovata” quando si tentava di stampare il modello RLI di una proroga
- Correzione nel controllo di coerenza numerazione per la fatturazione elettronica della P.A.
- Opzioni per mettere in scadenza a Gennaio gli aggiornamento ISTAT di un affitto.
- Doppia scelta nel caso di registrazione tardiva di contratti in cedolare secca.
