• Verifica della nuova versione del modulo di controllo RLI.
• Opzioni per far partire le cadenze “anno solare” a partire da Febbraio anziché da Gennaio (scheda “Opzioni” delle “Impostazioni”).
• Opzione per fare l’aggiornamento ISTAT con valore zero in presenza di un indice negativo (scheda “Opzioni” delle “Impostazioni”). In questo modo si può notificare la non modifica del canone senza decrescere l’importo del canone.
• Spunta nella scheda “Documenti” della finestra conduttore per non mettere in scadenza la notifica d’ospitalità ad un straniero o apolide. Per i nuovi conduttori il programma inserirà in automatico quella spunta sulla base del campo “Cittadinanza”.

• L’Agenzia delle Entrate non ha ancora risolto l’errore CO-01 nel modulo di controllo RLI in cui sono incappati alcuni clienti. Il call center dell’AdE ha suggerito a questi clienti di utilizzare un modulo RLI chiamato per “utenti NON abilitati“. Per facilitare il compito di controllo e generazione a questi clienti abbiamo inserito una opzione nell’Impostazione che permette di aprire quel modulo anziché aprire Entratel o FileInternet. Vi preghiamo di vedere il seguente filmato per avere tutti i dettagli:

  Controllo con il modulo per gli utenti NON abilitati
  

• Operazione per l’invio in gruppo di e-mail dagli elenchi proprietari, conduttori e fornitori.

  

   

• Ulteriori controlli sui dati generati nel RLI per evitare alcuni scarti al controllo.
• Aumento della velocità d’avvio e di generazione nella procedura d’inserimento affitto. I rallentamenti si notavano con database aventi più di 500 affitti.
• Colonna STATO nell’elenco delle unità immobiliari. Lo stato viene ricavato dalla presenza o no di affitti su quella unità.

  

• Colonna con il numero d’unità in possesso di un soggetto nell’elenco proprietari.

  

• Nuovi filtri nell’elenco proprietari.

  

• Controllo della nuova versione del modulo di controllo RLI. Senza aggiornare i software dell’Agenzia delle Entrate tutti gli invii fatti con i vecchi software verranno scartati.

  

• Correzioni di alcuni errori sulla generazione del file RLI che portavano allo scarto al controllo.
• Verifica, prima della registrazione telematica, della lunghezza di certi campi per evitare lo scarto al controllo (es: cognome troppo lungo del richiedente, ecc.)

• Aggiunta nel modello RLI (sia cartaceo sia telematico) i nuovi casi particolari previsti dalle istruzioni aggiornate il 1/7/2014.

  

• Correzioni di errori sulla fatturazione elettronica della P.A. che portavano allo scarto delle fatture inviate al SDI.
• Correzione di un errore che impediva di visualizzare nel programma le fatture elettroniche P.A.
• Controllo delle nuove versioni di Entratel, FileInternet e il modulo di controllo RLI. Senza aggiornare i software dell’Agenzia delle Entrate tutti gli invii fatti con i vecchi software verranno scartati.

  
  ATTENZIONE: dovete installare prima Entratel o FileInternet, soltanto dopo dovete installare il modulo di controllo.

  Dalle prime prove che abbiamo fatto, le nuove versioni del software dell’Agenzia delle Entrate hanno corretto il famigerato errore CO-01 in cui sono “inciampati” tanti nostri clienti.

• Generazione delle fatture elettroniche per la Pubblica Amministrazione. Nel seguente articolo troverete tutte le informazioni necessarie:

  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2014/06/26/fatturazione-elettronica-p-a/

• Correzioni di alcuni errori.

• Aggiunta del modello F24 ELIDE che sarà obbligatorio dal 1/1/2015.  Vista la coesistenza con il modello F23 in questo periodo di transizione, tutti i pulsanti di stampa modello permettono la scelta tra i due.
  
  
  
  
• Operazione di spostamento ad un altra unità. E’ una operazione simile a quella esistente di “Rinnovo con un nuovo contratto” ma con la differenza che viene chiesto su quale unità immobiliare principale inserire il nuovo contratto.
• Correzioni minori su motivi di scarto RLI.

Alcuni chiarimenti su RLI, visto che ci chiedono sempre:
ERRORE CO-01

Vorremo chiarire in primis che NON E’ un ERRORE NOSTRO. E’ un errore interno dei programmi dell’Agenzia delle Entrate. Per dimostrarlo prendete il programma dell’Agenzia delle Entrate:

http://jws.agenziaentrate.it/jws/registro/2012/RLI12.jnlp

e compilate/generate un file .RLI e provate a controllarlo con FileInternet o Entratel. Vedrete che le esce il medesimo errore. Questa è la prova che la nostra generazione del file non c’entra. Questo errore può succedere a volte anche in presenza di contratti allegati in formato TIFF.

Alcuni dei nostri clienti, per correggere questo errore, hanno disinstallato e cancellato tutto l’ambiente dei programmi dell’Agenzia delle Entrate (moduli di controllo, FileInternet o Entratel, Java, ecc.). Questa è stata la soluzione più volte proposta dagli operatori dei call-center dell’Agenzia delle Entrate.

Per alcuni clienti questa soluzione non è stata sufficiente, l’errore si presentava lo stesso. In quei casi, la soluzione è stata quella d’installare e utilizzare un modulo di controllo diverso da quello ufficiale. Questo modulo lo potete trovare al seguente indirizzo:

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/registrare/registrazione+contratti+beni+immobili/contratto+di+locazione+07+2013/cominvio+regole+generali/procedura+di+controllo+rli#utenti

Pagine o sezioni NON COMPILATE del modello RLI

Alcuni nostri clienti ci hanno segnalato che alcuni funzionari degli uffici dell’Agenzia delle Entrate stanno richiedendo la compilazioni di sezioni non necessarie del modello RLI nel caso di adempimenti successivi. Facciamo qualche esempio:

1. Nel caso di proroga non ha senso compilare la sezione Conduttori perché i conduttori non sono cambiati con la proroga. La sezione Conduttori va compilata soltanto in caso di prima registrazione o nel caso di cessione conduttori.
2. Nel caso di risoluzione in un cui non è spuntata l’opzione CDC (comunicazione dati catastali) va consegnato soltanto il primo foglio.
3. Nel caso di proroga, senza la spunta “Cedolare secca” ma con la spunta CDC (comunicazione dati catastali) va compilato soltanto il primo foglio e la sezione C del 3zo foglio.

Oltre che a essere una questione di LOGICA, le specifiche rilasciate dall’Agenzia delle Entrate per il modello RLI sono CHIARE sull’obbligatorietà o meno della compilazione di certe sezioni. Leggete, a proposito dell’esempio al punto 1, cosa c’è scritto nelle specifiche tecniche riguardante la sezione CONDUTTORI.

<xs:element name="Conduttore" maxOccurs="4"> <xs:annotation> 
<xs:documentation>Se si tratta di prima registrazione la sezione è obbligatoria. 
Nel caso di adempimenti successivi se Tipologia di adempimento è uguale a 3 
deve essere presente almeno una delle sezioni Locatore o Conduttore con almeno 
un cedente ed almeno un cessionario nello stesso ruolo. Nel caso di adempimenti 
successivi se è presente il campo Soggetto subentrato deve essere presente solo 
un soggetto in una delle sezioni Locatore o Conduttore. Nel caso di adempimenti successivi 
se è presente il campo Cedolare Secca e Tipologia di adempimento non è uguale a 3 
non deve essere presente la sezione Conduttore. 
Nel caso di adempimenti successivi se Tipologia di adempimento è uguale a 3 
il cedente deve essere parte del contratto precedentemente registrato; la non 
corrispondenza comporta lo scarto della accettazione.

Al rifiuto di non accettare il modello RLI perché non completamente compilato in caso di adempimento successivo, alcuni dei nostri clienti hanno fatto valere i loro diritti e hanno interpellato i funzionari superiori (e in alcuni casi il Direttore dell’ufficio). Abbiamo la testimonianza delle scuse da parte di questi funzionari per il comportamento, non valido sotto il profilo tecnico, degli impiegati che hanno rifiutato di accettare i modelli.

Abbiamo aggiornato i due filmati per la registrazione telematica, vi CONSIGLIAMO vivamente di vederli.

Registrazione telematica con Entratel

Registrazione telematica con FileInternet

• Correzioni di alcuni errori che comportavano lo scarto nella registrazione telematica RLI
• Filmati aggiornati per la nuova registrazione telematica RLI

  Registrazione telematica con Entratel
  Registrazione telematica con FileInternet
  

• Eliminazione di tutti i riferimenti al vecchio canale della registrazione telematica che non è più attivo dal 1/4/2014.
• Controlli sulla lunghezza dei dati di conto corrente per evitare errori di scarto.
• Correzioni varie riguardante scarti della registrazione telematica RLI