In questa versione abbiamo corretto alcuni errori che portavano allo scarto di adempimenti successivi.

Approfittiamo dell’occasione per ricordarvi le due pagine che spiegano la registrazione telematica (e in parte la stampa del RLI cartacei):

Registrazione contratto
https://gestioneaffitti.wordpress.com/2014/02/21/registrazione-del-contratto-di-locazione-con-il-canale-rli/

Adempimenti successivi
https://gestioneaffitti.wordpress.com/2014/02/21/adempimenti-successivi-con-il-canale-rli/

Inoltre vorremo segnalarvi questo articolo per far si che un immobile accessorio di un affitto risulti come pertinenziale dell’unità immobiliare principale.

https://gestioneaffitti.wordpress.com/2014/03/07/unita-immobiliare-accessoria-che-risulti-pertinenza-dellunita-immobiliare-principale/

Tanti clienti ci stanno segnalando un errore “criptico” con la sigla CO-01. Vogliamo ribadire che questo errore non c’entra con il file da noi generato ma è legato all’ambiente dei programmi dell’Agenzia delle Entrate (Java, Entratel/FileInternet, moduli). Il nostro rivenditore, nonché partner per la formazione, Davide Rampoldi ha scritto il seguente articolo con una soluzione (un po’ drastica) per risolvere questo errore:

http://www.gestionelocazioni.com/errore-co-01-entratel-fileinternet/

Sta di fatto che, prima del Sig. Rampoldi, altri clienti ci avevano segnalato come soluzione al problema la rimozione e reinstallazione di tutto. Prima di prendere questa misura drastica vi consigliamo di aggiornare sia il nostro programma sia quelli dell’Agenzia delle Entrate.

• Correzione del link per scaricare la nuova versione di Entratel
• Correzione di un errore per cui non veniva stampato nel modello RLI neppure inviato nel telematico il numero di subalterno catastale. Visto che i dati inviati con il telematico sono gli stessi che vengono utilizzati per la stampa del modello RLI, consigliamo in questo periodo di rodaggio di visualizzare sempre il modello RLI per controllare tutto prima di inviare nel telematico.
• Correzione di un errore bloccante del programma con la stampa o l’invio RLI nel caso di adempimenti successivi.
• Per certi adempimenti non veniva chiesto se il fornitore della registrazione era l’intermediario o il richiedente (utenti con Entratel).
• Casella di spunta nella schermata del richiedente per stampare il modello RLI con la compilazione della sezione “Impegno alla presentazione telematica“. In questo modo potete preparare prima gli impegni firmati da dare ai proprietari.

• Registrazione telematica del contratto di locazione con il nuovo canale RLI.  Il precedente metodo di registrazione telematico potrà essere utilizzato soltanto fino al 31/3/2014. Con il canale RLI si potranno registrare contratti di locazione in qualsiasi regime fiscale: ordinario, cedolare secca e misto. Nella seguente pagina troverete un articolo che spiega le differenze con il precedente metodo:

  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2014/02/21/registrazione-del-contratto-di-locazione-con-il-canale-rli/

   

• Registrazione telematica degli adempimenti successivi (annualità, proroga, cessione, risoluzione, opzione/revoca cedolare secca) con il nuovo canale RLI.  Il precedente metodo di registrazione telematico potrà essere utilizzato soltanto fino al 31/3/2014. Nella seguente pagina troverete un articolo che spiega le differenze con il precedente metodo:
  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2014/02/21/adempimenti-successivi-con-il-canale-rli/

   

• Stampa del modello RLI per la registrazione telematica. Nelle diverse schede dello Scadenzario, che lo richiedono, si trova il pulsante per la stampa del modello RLI ma si trova sempre nella scheda Stampa modelli del menù della finestra affitto.

  
  Attenzione: quando un modulo (pagina) non è necessario il programma non lo stampa. Per esempio nel caso di una proroga di un affitto commerciale i qui dati catastali siano già stati comunicati allora verrà stampata soltanto la prima pagina; la seconda pagina (soggetti) e terza pagina (immobili e locazioni abitative) sarebbero vuote e senza alcun senso.

• Risoluzione di un errore che inchiodava il programma nel momento della chiusura.

• Elenco generale degli aggiornamenti ISTAT
  
• Elenco degli aggiornamenti ISTAT di un locatore
  
• Elenco degli aggiornamenti ISTAT di un conduttore
  
• Elenco generale delle annualità e proroghe
  
• Elenco delle annualità e proroghe di un locatore
  
• Elenco delle annualità e proroghe  di un conduttore
  
• Elenco delle proposte d’affitto e affitti di un locatore
  
• Elenco delle proposte d’affitto e affitti di un conduttore
  
• Campo di ricerca nei promemoria. La ricerca viene fatta su la descrizione e le note del promemoria. Se invece se comincia ad inserire una data allora ricerca va per la data di scadenza del promemoria. In questo caso la data inserita deve essere nello stesso formato della visualizzazione; per esempio 01/07/2014 (con lo 0 davanti).
  
• Aggiunta del nuovo tasso di interesse legale
• Modifica della precedente imposta di registro in misura fissa di € 168,00 al nuovo valore di € 200,00.

• Elenco generale dei pagamenti
  
• Elenco dei pagamenti relativi ad affitti di un proprietario/sublocatore
  
  
• Elenco dei pagamenti relativi ad affitti di un conduttore
  
  
• Filtro nell’elenco dei proprietari/sublocatori
  
  
• Filtro nell’elenco dei conduttori
  
  
• Opzione per il tipo di competenza da assegnare predefinitamente ai nuovi affitti
  

• Calcolo del saldo IMU 2013
• Elenco delle generazioni telematiche relative ad affitti di un locatore.
• Generazione di un PDF unico con tutte le ricevute telematiche selezionate. Utile per stampare od inviare una volta all’anno tutte le ricevute ai locatori.
• Stampa della “Richiesta di conferma opzione cedolare secca al locatore” (Esempio in PDF). Questo tipo di richiesta, suggeritoci da alcuni clienti, ha lo scopo di avere una conferma firmata una volta all’anno (magari a fine anno) dell’opzione per la cedolare secca d’affitti in corso da parte dei locatori.
  La stessa stampa può essere fatta dall’elenco locatori.
• Applicazione di uno o più generatori di promemoria selezionati ad altri affitti, unità immobiliari o su quelli generali.
• Caricamento di un movimento di spesa di Prima Nota sugli importi di chiusura di un affitto.
• Opzione per escludere, dai rendiconti, certe tipologie d’importi.
• Risoluzione di un problema sul reperimento della posizione sulle mappe di Google

Processamento del database per l’adeguamento all’IVA al 22%. Questa procedura partirà in automatico all’apertura del programma a partire dal 1/10/2013. Chi volessi eseguirla prima da allora può farlo dalle Impostazioni come spiegato nella seguente schermata:

Invitiamo tutti a leggere la seguente pagina sulle implicazioni e accorgimenti relativi a questo cambiamento:

https://datosit.zendesk.com/entries/23484291-Adeguamento-del-programma-all-IVA-al-22-

Rapporto completo per tutti i soggetti: locatori, conduttori e fornitori. I modelli di stampa di tutti questi rapporti sono personalizzabili come al solito. Nella seguente schermata trovate la stampa per i locatori ma in modo analogo la trovate per gli altri soggetti:

Possibilità di vedere il Retino in mesi anziché in anni. Questa funzionalità è molto utili per affitti di breve durata (es: transitori, turistici, ecc.).

Inserimento della variabile di descrizione dell’unità immobiliare principale nel testo del contratto.

Possibilità di specificare un codice fiscale (diverso da quello del gestore) come intermediario nella registrazione telematica con Entratel.

Eliminazione dei conduttori passati dal modello originale di rapporto anagrafiche dell’unità immobiliare (utile per la comunicazione all’amministratore di condominio). Per ricaricare il modello originale seguite i passi descritti di seguito.

Aggiunta l’utenza per l’acqua CALDA. Per avere le variabili relative alla nuova utenza (fornitore, contatori, numero matricola, ecc.) nel modello di verbale di consegna, ricaricate l’originale o prendete le variabili dal modello originale.

Note legate alle seguenti scadenze:

• Contratti da registrare
• Annualità
• Aggiornamenti ISTAT
• Locazioni per finire

Queste note c’erano già per “Affitti Insoluti” e per “Avvisi disdetta rinnovo o fine locazione”.

Verifica e indirizzo per lo scaricamento della nuova versione del modulo di controllo per la registrazione telematica dei contatti. Questo modulo è stato aggiornato per via dell’innalzamento del costo dei bolli. L’aggiornamento di questo modulo è importante per evitare degli avvertimenti in cui vi viene detto che state pagando più del dovuto.

Piccole modifiche e correzioni.