Stampa del modello F24 nell’ultima scheda della finestra di calcolo dell’IMU.
Al seguente indirizzo troverete un filmato che spiega le caratteristiche di questa nuova funzionalità:
http://www.screencast.com/t/Y7H5fkS5q
Lo stesso filmato lo trovate anche su YouTube:
Possibilità di inserire più indirizzi email per le notifiche separandoli con ; (punto e virgola).
Operazione per la riduzione del canone. Per eseguire la riduzione del canone per un certo periodo, c’è il pulsante tra le operazioni dell’affitto.
Una volta eseguita la riduzione, lo stesso pulsante serve per accedere ad altre operazioni collegate:
Nella scheda Elenchi del menù potete accedere ad un elenco con tutte le riduzioni fatte per quell’affitto:
Finché non verrà segnata una data di consegna della comunicazione all’Agenzia delle Entrate, lo Scadenzario mostrerà la scadenza relativa:
Tra i modelli di documento troverete quello per la comunicazione della riduzione del canone:
Opzione per la creazione di una rata separata per il deposito cauzionale. In questo modo si può gestire la stampa di fatture o ricevute separate per la cauzione. Quest’opzione di trova nella sezione relativa alla garanzia sia in fase di inserimento sia nella scheda Anagrafica dell’affitto.
Scheda Conti correnti per condomini/stabili e fornitori. In questo modo si potranno avere più di un conto corrente per loro.
Nuovo modello di resoconto generale che utilizza i dati di Budget e il campo Note.
Opzione per addebitare, separatamente dall’aggiornamento ISTAT, l’imposta di registro per le annualità. Quest’opzione è utile nel caso di affitti che utilizzano il mese di decorrenza della locazione o quello precedente come mese di riferimento per l’aggiornamento ISTAT.
Nel esempio mostrato abbiamo una locazione con decorrenza Aprile e mese di riferimento per l’ISTAT ad Aprile. Ecco di seguito un esempio dei valori addebitati sulle rate generate:
Le scadenze per l’addebito compariranno in una scheda dello Scadenzario con il pulsante Addebita imposta, che può essere fatto anche in gruppo.
Per gli affitti già inseriti nel programma potete evitare la rigenerazione delle rate, rigenerando soltanto le annualità a partire da quest’anno (o quello successivo se già è passata):
Infatti, facendo così il programma mette in scadenza l’addebito attraverso i seguenti campi:
Calcolo dell’acconto IMU per il 2012 dall’elenco Locatori (per permettere di farlo in gruppo):
oppure dalla finestra Locatore:
Il calcolo dell’IMU nel programma ha le seguenti limitazioni (proprio per la natura stessa del programma nel gestire locazioni):
Nella scheda Fisco del locatore troverete i dati e premendo il pulsante Apri verrà aperto un PDF con l’elenco di dettaglio del calcolo di competenza del locatore per unità immobiliare:
Processamento del flusso CBI di ritorno dei Bollettini Freccia. In questo modo dopo aver stampato e/o inviato i Bollettini Freccia relativi alle rate in scadenza, potete aggiungere velocemente i pagamenti relativi a quelli pagati utilizzando il flusso CBI di ritorno fornito dall’homebanking. Vi preghiamo di contattare la vostra banca per la fattibilità e i costi di tale servizio.
Nuova funzionalità di Promemoria.
Con i promemoria gli utente possono in autonomia farsi ricordare dal programma qualsiasi adempimento o evento non gestito da programma.
I promemoria si potranno collegare ad una unità immobiliare, un affitto oppure un condominio/stabile. Inoltre sarà possibile associare un modello di documento utente da stampare con il promemoria. Per informazioni dettagliate vi preghiamo di consultare la guida del programma:
http://www.datos.it/ga/help/promemoria.htm
Modelli utente legati ai condomini/stabili.
Nuova opzione nell’elaborazione dei Resoconti per mostrare soltanto le unità immobiliari principale e tenere conto soltanto degli importi relativi ad affitti attivi nel periodo specificato.
Pulsante per aprire, direttamente dalla finestra affitto, il conto corrente dei pagamenti.
I diritti di segreteria (oppure chiamati tributi speciali – codice 964T del modello F23) non sono dovuti per la mera registrazione dei contratti di locazione. Questo importo veniva richiesto, in entità e in misura diversa, da alcuni uffici dell’Agenzia delle Entrate per la registrazione dei contratti di locazione. Ora con la seguente risoluzione è stato finalmente chiarito che non possono essere richiesti all’atto di registrazione, invece sono dovuti se si richiede successivamente una copia della registrazione del contratto.
Risoluzione n.24/E del 14 marzo 2012
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Oggi abbiamo ultimato i test sulla versione di prova di Windows 8, rilasciata da Microsoft per gli sviluppatori. Siamo lieti di annunciarvi che DATOS Gestione Affitti ha superato tutte le prove e funziona regolarmente su tutto!! Di seguito vi riportiamo le schermate che abbiamo ricavato in tutte le fasi.
Avvio del programma
Programma avviato con il Sommario
Retino
Quadri sinottici
Emissione solleciti dallo Scadenzario con OpenOffice
Accesso alla piattaforma eMessage per gli invii postali
Invio massivo email dal programma
Utilizzo condiviso in rete con blocco sull’apertura dello stesso affitto da parte di più di un utente
Icona del programma sulla schermata di Start
Operazioni dedicate per la protratta locazione. Prima di questa versione per poter eseguire la protratta locazione su un affitto bisognava spuntare una opzione nella finestra di proroga. Ora c’è una operazione dedicata.
Inoltre una volta impostata la protratta locazione, compaiano due nuove operazioni:
Fine della protratta locazione: cliccare qui per annullare la protratta locazione o per inserire la data di fine occupazione.
Estendi la protratta locazione: permette di estendere la data estimata di fine occupazione, generando ovviamente le rate con l’indennità di fine occupazione fino alla nuova data.
Nuova gestione dei resoconti generali (presente solo in tipologia PREMIUM). Il resoconto generale prima di questa versione permetteva di calcolare gli importi previsti/ricavati per alcune tipologie d’importo in un periodo determinato, scegliendo quali locatori analizzare. Inoltre prima il resoconto non veniva salvato, poteva essere visualizzato e stampato ma una volta chiuso il programma i dati venivano persi. In questa versione al posto della vecchia voce Resoconto troveremo la voce Resoconti.
Ora tutti i resoconti elaborati verranno salvati, aperti, rigenerati, ecc. Per maggiori informazioni vi rimandiamo all’argomento dell’aiuto:
http://www.datos.it/ga/help/227.htm
L’altra novità è che i resoconti ora non si limitano soltanto al calcolo degli importi previsti/ricavati ma vengono elaborate una serie di statistiche su eventi e su adempimenti legati alle locazioni analizzate.
Inoltre ora è possibile stampare le informazioni del resoconto utilizzando un modello di stampa (es. resoconto completo, riepilogo). Per maggiori informazioni e dettagli vi rimandiamo all’argomento della guida del programma.
http://www.datos.it/ga/help/resoconto.htm
Conto corrente su cui viene pagato il rendiconto al locatore nella scheda preferenze del locatore.
Nuovo modello di rendiconto tabellare in formato lettera compatto (PDF), adatto soltanto per la rendicontazione in gestione completa.
Numerazione ricevute per gestore patrimoniale. Ora si può scegliere nell’affitto la numerazione delle ricevute a livello di gestore patrimoniale.
Nuovi tipi di cadenza delle rate chiamate Stagionale X mesi.
Le cadenze stagionali sono quelle che generano delle rate mensili per un certo numero di mesi a partire dal mese della prima rata. L’importo della rata è rapportato tra il canone annuo e il numero di rate.
Per esempio possiamo avere un affitto con decorrenza a Gennaio e prima rata ad Aprile, con cadenza stagionale 6 mesi e canone annuo di € 12.000,00, allora il programma genera per tutti gli anni della locazione 6 rate a partire da Aprile di € 2.000,00 ciascuna (Aprile-Maggio-Giugno-Luglio-Agosto-Settembre). Questo tipo di cadenza è utile negli affitti commerciali che lavorano soltanto in una stagione (es: gelatai, albegatori ecc.).
Utilizzo di tutti i codici IVA gestiti dal programma nelle fatture proprie (quelle come gestore patrimoniale).
Il modello di fattura precedente era previsto per soltanto IVA al 21% e Art. 15. Per poter utilizzare altri codici dovete riprendere il modello di fattura originale come descritto nella seguente schermata.
Nuovo indice FOI dell’ASTAT per gli aggiornamenti del canone degli affitti. Questo è un indice di prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati relativo al comune di Bolzano ed elaborato dall’ASTAT (Istituto di Statistiche della Provincia Autonoma di Bolzano / Autonome Provinz Bozen – Südtirol – Landesinstitut für Statistik).
Aggiunta del recapito telefonico nel modello originale di Cessione di Fabbricato. Alcuni uffici da quest’anno richiedono anche un recapito telefonico nella comunicazione di cessione di fabbricato. Soltanto ad oggi il sito della polizia di stato presenta un modello con recapito telefonico (per esempio il modello sul sito dei Carabinieri non c’è l’ha). In teoria la legge parla di obbligo di inserire le “generalità” nella cessione di fabbricato, è un nostro parere che il recapito telefonico non sia da considerare parte delle generalità. Comunque l’abbiamo incluso per venire incontro alle esigenze dei nostri clienti.
Se avete già personalizzato il vostro modello di cessione, allora potete prendere le variabili dal modello originale. Altrimenti potete ricaricare il modello originale.
A livello di anagrafica dell’affitto bisogna spuntare la casella Genera flusso CBI e selezionare ovviamente la modalità di pagamento con il conto su cui ricevere i soldi (è importante che su quel conto ci sia il codice SIA assegnato al cliente dalla banca).
Dopodiché nella scheda Rate in scadenza dello Scadenzario potete selezionare le singole rate da emettere o pure tutte (tanto il programma emetterà soltanto quelle con la spunta fatta in anagrafica) e premere il pulsante Genera flusso CBI.
Nel modello di documento per la comunicazione di proroga all’Agenzia delle Entrate (ma anche nelle variabili generali) ci sono delle variabili per l’indirizzo dell’ufficio selezionato nel pannello Registrazione dell’anagrafica dell’affitto. Il nostro programma ha i codici ma è quasi impossibile mettere nel database (e sopratutto tenere aggiornati) gli indirizzi di tutti questi uffici in Italia.
Per modificare l’indirizzo di un ufficio basta aprire l’elenco degli uffici e inserire o modificare i dati dell’indirizzo.
