Nuova scheda nello Scadenzario per la conferma della cedolare secca per le annualità. Abbiamo aspettato fino ad oggi per fare questo aggiornamento perché ci auguravamo che l’Agenzia delle Entrate chiarisse con una circolare come compilare il modello 69 per questo tipo di adempimento. Alla fine, dopo averci consultato con alcuni clienti che si sono recati negli uffici dell’Agenzia delle Entrate, abbiamo deciso di compilarlo senza barrare alcun adempimento e inserendo gli estremi del contratto nella tipologia dell’atto con la dicitura CONFERMA CEDOLARE SECCA.

Il pulsante Modello 69 permette di stampare il modello 69 per la conferma relativa all’affitto selezionato. Il pulsante Segna la consegna, che può essere utilizzato in gruppo, permette di segnare la data di consegna del modello e quindi l’eliminazione della scadenza.

Chi volessi approfondire il perché di questa conferma per l’annualità 2012 vi preghiamo di leggere il seguente articolo Eutekne.info:

Cedolare secca da «confermare» nel 2012

Nuovo tipo di “adempimento” nella stampa del modello 69.

Nuova sezione nella scheda Anagrafica dell’affitto per i dati relativi alla conferma della cedolare secca per le annualità.

Nuova sezione nell’elenco Affitti con i dati per la conferma della cedolare secca per le annualità.

Nuovo modello compatto di rendicontazione, molto adatto per la rendicontazione di locazioni in gestione completa.

Aggiunta delle operazioni di inserimento acconto dato o ricevuto dal locatore nella Prima Nota.

 Aggiunta del nuovo tasso di interesse legale.

Nuovo tipo di generazione delle date di competenza basate sul primo del mese.

 Possibilità di inserire e di gestire più dati catastali per una singola unità immobiliare. Per maggiore dettagli ed esempi consultare la seguente pagina della guida:

http://www.datos.it/ga/help/piu_dati_catastali_per_la_stes.htm

 Nuovo campo per la data di versamento del deposito cauzionale. Il calcolo di eventuali interessi sulla cauzione verrà fatto tenendo conto di quella data. Se non specificata, il programma assume quella dell’inizio locazione. Questo campo sarà molto utile per gestire la situazione attuale in cui per molti si passa da un libretto al portatore ad un cauzione con interessi da corrispondere.

 Nuovo tipo di garanzia per fideiussioni su cui non si vuole che il programma calcoli lo 0,5% per la registrazione. Abbiamo fatto questa distinzione perché molti clienti ritengono, senza averci mai fornito un riferimento normativo di legge, che per le fideiussioni bancarie non si è tenuti a calcolare lo 0,5% sull’importo della fideiussione. Per noi dal punto vista della legge lo 0,5% è dovuto perché è una garanzia prestata da un terzo estraneo al contratto di locazione ma abbiamo dato questa possibilità perché le richieste di esclusione cominciavano ad essere molte (e anche perché c’è un chiaro dubbio normativo).

 Nuovi filtri nell’elenco affitti per locazioni con cedolare secca, in contenzioso o in protratta locazione. Nel caso della cedolare secca, comparirà la percentuale come prima colonna.

 Numerazione separata delle fatture per le locazioni il cui canone non è soggetto ad IVA.

 Operazione di revoca dell’opzione per la cedolare secca. Ricordate che l’operazione di revoca (come quella di opzione) deve essere legata ad un anno fiscale preciso.

 Opzione o revoca dell’opzione per la cedolare secca a livello di affitto, sia in fase di inserimento dell’affitto:

sia dalla finestra cedolare secca dell’affitto:

 Tipologia di gestione degli interessi sul deposito cauzionale. Oltre alle tipologie precedenti Insieme agli aggiornamenti ISTAT e alla Chiusura della locazione (che venivano gestiti con una casella di spunta) è stata  aggiunta la tipologia All’inizio dell’anno solare.

Questo campo si trova nel gruppo di dati relativi alla Garanzia dell’anagrafica dell’affitto. C’è anche un collegamento per l’apertura della finestra con l’elenco degli interessi calcolati e corrisposti nel corso degli anni.

Per cambiare questo campo ad un gruppo di affitti, potete andare nell’elenco Affitti, selezionare gli affitti e cliccare sulla seguente voce:

Le scadenze generate secondo il tipo di gestione si troveranno in una nuova scheda dello Scadenzario.

Nel caso della scelta di dare gli interessi insieme all’aggiornamento ISTAT non compariranno in questa scheda perché il compito viene assolto dall’operazione d’aggiornamento ISTAT.

 Nuovo modello di resoconto  fiscale con i dati separati per affitti concordati (3+2) e non; e per regime fiscale (cedolare secca o normale).

Nel documento PDF di esempio potete notare la suddivisione in fondo:

 Nuova selezione per l’emissione di documenti utente ai locatori che hanno scelto la cedolare secca.

 Apertura delle rata (anche in modifica e senza aprire l’affitto) dalla scheda Rate in scadenza dello Scadenzario.

 Nuovi filtri nell’elenco affitti.

Correzione di un errore nel prelevamento degli indici ISTAT.

 Aggiunta dei pulsanti di stampa per i modelli utenti nelle schede dello Scadenzario.

 Opzione per decidere su quale base generare le date di competenza degli importi di canone nelle rate: data di scadenza rata (unico criterio che esisteva già) e data di decorrenza della locazione (nuovo criterio aggiunto). Per maggiori informazioni potete consultare la guida.

 Generazione di flussi CBI per RID e RI.BA., oltre a quello MAV già esistente, dalla scheda Rate in scadenza dello Scadenzario.

 Nei Formati di Conduttori e Locatori nel caso di società e altri soggetti è stata aggiunta una nuova variabile [QUALIFICA] .

Ovviamente nelle anagrafiche dei Locatori e dei Conduttori è stato aggiunto un campo qualifica nel caso di un soggetto diverso da persona fisica.

In quel campo si può scrivere qualsiasi qualifica anche se non c’è nell’elenco.

 Nuovo modello di rendiconto con colonne di entrate e uscite.

 Utilizzo della finestra di emissione anche nella stampa dei bollettini e avvisi rata. In questo modo potete avere per la stampa dei bollettini, tutti i vantaggi già elencati in precedenza della finestra di emissione (stampa buste, invio via email, invio postale, ecc.).

 La ripresa di un inserimento affitto interrotto, ora parte dal punto dove eravate rimasti e una barra di progressione in alto vi darà una stima di quanto manca alla fine.

Inoltre nel Sommario compariranno in evidenza gli affitti da completare.

 Il modello originale di rapporto dell’affitto è stato aggiornato per includere i dati di eventuali opzioni per la cedolare secca. Per riprendere il modello originale di rapporto consultate il seguente articolo.

  Tabella modificabile dall’utente con le causali da inserire nel modello F23 per ogni tipo di adempimento.

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